2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Baujahr: 1974 laufend instand gehalten. Gepflegter Gesamteindruck.
Grundstück: 1735 m²
Bauweise: Das schon bei der Errichtung modern gestaltete Eckgebäude mit 3 Eingängen ( 2 auf der Alten Kalkumer Str ) mit Vorgärten und kleinem parkähnlichen, sehr ruhig gelegenem Garten auf der Rückseite des 3-geschossigen Gebäudes.
Aufteilung: Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 1.Obergschoss
Wohnfläche ca. 70 m²
-siehe Grundriss-
Diele, neues Duschbad mit ebenerdigen Zugang, Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafraum und großer umlaufender Sonnenbalkon.
# Ausstattung
Ausstattung: Einbauküche, heller großzügiger Wohnraum mit bodentiefer Fenstertüranlage, Parkettböden im Wohn- und Schlafraum. Isolier- verglaste Holzfenster, die in den einzelnen Wohnungen nach und nach ausgewechselt werden.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet ,- also auch als Kapitalanlage geeignet.
Ein Tiefgaragenplatz ( Doppelparker ) gehört zur Wohnung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Lage: Die Anliegerstraße liegt nahe dem Florence-Nightingale-Krankenhaus und dem Schloss Kalkum mit seinem weitläufigen Schlosspark. Der sehr beliebte Stadtteil Kaiserswerth ist als Wohngebiet sehr begehrt und dadurch auch hochpreisig. Insgesamt mit sehr guter Infrastruktur.
# Sonstiges
Gesamteindruck: Eine Wohlfühl-Eigentumswohnung in ruhiger Kaiserwerther Wohnlage mit Sonnenbalkon und schönem Gartenblick.
Energieausweis: 141.8 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Erdgas, Energieeffizienzklasse E, gültig von 16.08.2018
Wohngeld: EUR 270,--
Kaufpreis: Wohneinheit EUR 359.000,--
TG-Platz + EUR 16.000,--
Gesamtpreis EUR 375.000,--
- Im Alleinauftrag
Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung: Durchlaufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.08.2018
Gültig bis: 15.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 72122
