Haus zum Verkauf €145.000
99887 Thüringen - Herrenhof bei Gotha

# Objektbeschreibung
Das Anwesen besteht aus einem sanierten Einfamilienhaus mit Scheune und ehemaligen Stallgebäuden. Zunächst gelangen Sie über einen geschützten Windfang in den Flur. Von hier aus teilt sich das Erdgeschoss auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum (Ankleide oder Ausbaureserve), ein modernisiertes und großzügig geschnittenes Badezimmer mit ebener Dusche und Badewanne, sowie Waschbecken und separaten WC. Zwei Teilkellerbereiche erreichen SIe ebenfalls über das Bad. Das Oberegschoss bietet derzeit ein Schlafzimmer, das offene Wohn-Esszimmer mit Kamin und eine separate Küche. Auch im Obergeschoss gibt es noch zwei ausbaufähige Räume, welche für weitere Kinderzimmer oder als Büro- bzw. Gästezimmer genutzt werden könnten. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wird als Abstellfläche genutzt. Über eine hohe Torzufahrt gelangen Sie in den rustikalen Innenhof, welcher durch das alte Pflaster einen ganz besonderen Charme besitzt.

# Ausstattung
Das Haus wird über eine moderne Gasbrennwertheizung, welche sich im seitlichen Anbau befindet, beheizt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert, ist gefliest und sehr schön aufgeteilt. Ein separates WC bietet zudem einen weiteren Vorteil. Das Dach ist mit Tondachziegeln belegt, die Fenster sind zweifach verglaste Isofenster aus Kunststoff. Die Fußböden in den Wohnbereichen sind weitgehend mit Holzdielen ausgestattet, im Bad befinden sich moderne Fliesen. Die Fassade wurde gedämmt und mit Kunstschiefern verkleidet. Ein Kamin im Wohnzimmer des Obergeschosses gibt in den kälteren Monaten noch zusätzlich wohlige Wärme ab. Das Hoftor wurde ebenfalls erneuert, so dass sich die Restarbeiten lediglich auf eigene Wünsche bzw. Renovierungsvorstellungen reduzieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 776 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Herrenhof. Der Ort hat ca. 800 Einwohner und liegt am Nordhang des Thüringer Waldes an der Verbindungsstraße von Georgenthal nach Hohenkirchen. Herrenhof hat eine, für eine kleine Gemeinde, sehr gute Infrastruktur. Handwerk in den traditionellen Gewerken und Gewerbe sind angesiedelt. Der Herrenhöfer Teich im Oberdorf und das Auengebiet der Apfelstädt mit seinen renaturierten Kiesseen sowie der nahegelegene Hirzberg versprechen Erholung und ideale Wandermöglichkeiten.

# Sonstiges
Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle, Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 206,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.09.2022
Gültig bis: 2032-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 6589-001353