Haus zum Verkauf €675.000 735 m²
22926 Ahrensburg

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1962
vermietet

1 Stellplatz

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

1 Garagenstellplatz

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 gebaut, ist seit 2017 für 1.399,- kalt vermietet und wird zum 01.10.22 auf 1.612,-€ erhöht. Es verfügt über drei Ebenen und insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit begehbarer Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Aufgrund der großen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten angenehm hell und wohnlich. Das Erdgeschoss wird durch zwei weitere Zimmer komplettiert, die zur Zeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Als weiterer Vorteil der Immobilie zählen zwei in weiß gehaltene Badezimmer auf beiden Ebenen. Ideal für Familien sind die überaus großen Kinderzimmer im Obergeschoss, die durch die Schrägen sehr gemütlich wirken. Dieses wurde zwischen 1999 und 2001 ausgebaut und 2012 nach EnEV nachträglich gedämmt und neu gedeckt. Im Zuge des Umbaus wurde das Objekt von innen entkernt, die Leitungen (Wasser, Strom) nahezu komplett erneuert, sowie die Haustür 2015 und die Kanalisation 2020 zuletzt erneuert. Die praktische offene Einbauküche mit Kücheninsel stammt aus dem Jahr 2012 und verfügt über moderne Elektrogeräte. Im Erd- und Dachgeschoss wurden alle Fenster zur Gartenseite außer im Wohnzimmer ausgetauscht. Darüber hinaus wurde die Haustür aus energetischen Gründen ausgewechselt, Wärmebrücken identifiziert und isoliert sowie die Außenwand des Kellers isoliert und abgedichtet. Vervollständigt wird die haustechnische Ausstattung des Einfamilienhaus durch eine höchsteffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014. Der schön eingewachsene und uneinsehbare Garten in Südwestausrichtung lädt zum Verweilen ein und die großzügige Terrasse bietet genug Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Angebot durch einen am Haus befindlichen Garagenstellplatz.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

22926 Ahrensburg

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Schlossstadt Ahrensburg, die größte Stadt des Landkreises Stormarn. Direkt im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg liegt diese nordöstlich von Hamburg und verkehrsgünstig zur Autobahn A1 Hamburg-Lübeck und der Bundesstraße B75. Mit dem PKW ist man in 30 Minuten in der Hamburger City. Die U-Bahn Haltestelle Ahrensburg West sowie verschiedene Buslinen sind fussläufig erreichbar. U-Bahn und Busse sind integriert in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes. Die über 30.000 Einwohner profitieren von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im Innenstadtbereich, den Arbeitsplätzen in den Industriegebieten sowie von den vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten (diverse Golfplätze oder Reitanlagen in Ahrensburg und Umland) sowie kulturellen Veranstaltungen. Schulen sowie Kindergärten sind ganz in der Nähe, Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Ein zusätzliches Einkaufs- und Ärztezentrum wurden errichtet. Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den äußerst begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Weitläufige Wiesen- und Waldgebiete zum Joggen, Fahrradfahren oder für Spaziergänge befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Gebiete eignen sich besonders zum Erholen und Entspannen. Ahrensburg präsentiert sich als äußerst lebenswerte Stadt im Speckgürtel von Hamburg.