3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
22115 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses inmitten eines ruhigen Wohngebiets. Der attraktive Grundriss macht eine großzügige Möbilierung möglich. Für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sorgen die großen Fenster der Wohn- und Schlafräume. Zusätzlich zum dazugehörigen Kelleraum befinden sich in der Wohnung drei praktische Abstellbereiche.
Das Bad en Suite, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, wurde zusammen mit dem Gäste-WC vor ca. 5 Jahren modernisiert.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich ein traumhafter Gemeinschaftsgarten inkl. Sportanlage, der u.a. mit einem Minigolfplatz und einem Grillplatz ausgestattet ist. Der große Garten gehört zu dieser Eigentümergemeinschaft und kann im Sommer für Feste und Feiern im Grünen genutzt werden.
In der nach Westen ausgerichteten großzügigen Loggia mit wunderschönem Blick ins Grüne können Sie einen sonnigen Feierabend in angenehmer Ruhe geniessen.
Zu der Wohnung wird ein fester Kfz-Stellplatz von der Gemeinschaft zur Verfügung gestellt, der kostenfrei genutzt werden kann.

# Ausstattung
- Loggia mit West-Ausrichtung und Blick ins Grüne
- zwei Abstellnischen im Flur und in der Küche
- weiterer Abstellraum innerhalb der Loggia
- Loggia mit Sonnenschutz
- praktischer Grundriss inkl. Möbilierungsvorschlag
- teilweise Natursteinboden (in Bädern und im Flur)
- Einbauküche
- Bad en Suite mit Fenster
- elektrische Aussenrolläden vorhanden
- Gäste - WC
- 1 Kfz-Stellplatz außen (zur Gemeinschaft gehörend)
- Gemeinschafts-Sauna im Haus vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.535,71 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Dieser im Laufe der letzten Jahre gewachsene Stadtteil ist in den 1970-er Jahren entstanden und gehört zu Billstedt. Billstedt liegt im Hamburger Osten und gehört zu dem Bezirk Hamburg-Mitte. Charakteristisch für die Siedlung sind zahlreiche Wohnkomplexe, viel Natur und eine hervorragende Anbindung in die Hamburger Innenstadt.
Naheliegende Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und nette Cafes finden Sie auch schon im nahegelegenen Stadtteil Billstedt. Die 0,55km entfernte U-Bahn-Linie U2 bringt Sie innerhalb von 6 Minuten nach Billstedt und in nur 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer nutzen dafür die schnellste Verbindung über die B5. Auch die Autobahnen A1 und A24 lassen sich in direkter Nähe optimal nutzen.
Die hervorragende Mikrolage bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Ferner ist die medizinische Versorgung durch ein naheliegendes Ärztehaus sichergestellt. In der Freizeit kann man viele Naturschutzgebiete und tolle Wanderpfade entdecken, die einen direkt nach Schleswig-Holstein führen. Zudem ist auch das grüne Naturschutzgebiet namens „Boberger Niederungen“ und die Boberger Dünen, sowie die sogenannte „Glinde Au“ nicht weit entfernt.

# Sonstiges
Provisionshinweis: Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 145,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Gültig bis: 2029-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41020102-03465