3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 82 m²
79618 Rheinfelden (Baden), Schillerstraße 1

frei ab Frühling 2025
Geschoss: Erdgeschoss

56 Stellplätze: Tiefgarage

Vier Neubauten bilden das neue Wohnquartier an der Ecke Schillerstraße / Güterstraße in Rheinfelden (Baden), in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze, mitten im Dreiländereck. Auf dem Areal werden insgesamt 56 Eigentumswohnungen, darunter auch 8 Maisonette-Wohnungen, zum Kauf angeboten, deren Größe jeweils zwischen 2 und 3,5 Zimmern variiert.

Das zentral gelegene Wohnquartier in der Schillerstraße ist eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit vorgelagerter Einkaufszeile für den täglichen Bedarf sowie dem gut vernetzten Bahnhof. Eine gemeinschaftliche Grünfläche inklusive Kinderspielplatz für die kleinen Bewohner dient als Ort der Begegnung. Sie stärkt ein geselliges Miteinander und erweitert das Leben nach draußen. Rasenflächen sowie Bäume, Hecken und Sträucher aus heimischen und standortgerechten Gehölzen begrünen das Areal. Das durchdachte wie komfortable Konzept zieht sich dabei von außen nach innen: So befinden sich z.B. in der funktionalen Untergeschossebene die Haustechnikräume. Zudem stehen der Hausgemeinschaft weitere Abstellflächen für Kinderwagen, Gehilfen oder auch Fahrräder zur Verfügung.

Die Neubauten werden in einem energieeffizienten Standard als Effizienzhaus 55 EE hergestellt. Entlang der Fassaden befinden sich versetzte Balkone als fließender Übergang nach draußen. In den Erdgeschosswohnungen laden Terrassen mit privaten Gärten zu Stunden im Freien ein. Charakteristisch für alle Häuser sind neben den vorgestellten Balkonen das Mansardendach sowie charmante Loggien in den Dachflächen. Die Häuser werden in Massivbauweise errichtet. Insgesamt können 55 Tiefgaragenstellplätze, die für die Installation einer Ladestation für Elektroautos und damit für die Mobilität von morgen vorbereitet werden, käuflich erworben werden. Die Zufahrt erfolgt über die Schillerstraße.

Damit Sie sich rundum wohlfühlen, haben wir alle Ausstattungs-Materialien mit besonderer Sorgfalt ausgewählt. In Rheinfelden erwarten Sie moder­ne und großzügige Räume. Dank eines gelungenen Grundrisses wird das Einrichten geradezu zum Kinderspiel und die komfortable Ausstattung macht Ihnen das Einleben so angenehm wie möglich:

- Lichte Raumhöhen von ca. 2,45 m
- Wohnungseinzelentlüftung für ein gesundes Raumklima
- 3-fach verglaste Fenster
- Teilweise elektrische Rollläden
- Fertigparkett Eiche Einstab im gesamten Wohnbereich
- Großformatige Fliesen in Bad und Abstellraum
- Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung
(Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage)
- Teilweise barrierefrei nach LBO §35-1
- Separat regelbare Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Handtuchwärmekörper im Bad
- Moderne Badausstattung von namhaften
Marken wie Geberit und Hansgrohe
- Bodenebene Duschen
- Türsprechanlage mit farbigem Videodisplay
- Gemeinschaftliche Grünfläche mit Kinderspielplatz
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme (Stadtwerke Rheinfelden)
- 56 Tiefgaragenstellplätze
- Vorbereitung der Stellplätze für die Installation einer Ladestation für Elektroautos
- Abstellflächen für Kinderwagen, Gehhilfen oder Fahrräder im Untergeschoss
- Bauweise im energieffizienten Standard als Effizienzhaus 55 EE

Als solche wird Rheinfelden mit seinen gut 33.000 Einwohnern bezeichnet. Dank ihrer besonderen Lage im Dreiländereck, der schönen Landschaft und der erholsamen Parkanlagen wie z.B. dem Stadtgarten am Rheinufer, dem Herbert-King-Park oder dem Rheinpark am Adelberg fühlen Sie sich in Rheinfelden sofort heimisch. Dabei ist alles gut mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Das gilt auch für die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, die einen breiten Mix an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Rheinfelden profitiert als Zuzugskommune von der wirtschaftlichen Dynamik im Großraum Basel und der Nordwest-Schweiz. Arbeiten und Wohnen gelingt in Rheinfelden gleichermaßen gut. Während die Kreisstadt früher eine reine Industriestadt war, beheimatet sie mittlerweile vielzählige kleine, mittlere und große Unternehmen unterschiedlichster Branchen, auch dank ihres zentralen Standorts in dem internationalen Wirtschaftsraum des Dreiländerecks Deutschland, Frankreich, Schweiz.

Supermarkt, Shopping, Fitness, Arztbesuch, der beliebte Kulturpark Tutti-Kiesi oder Abenteuerspielplatz: Alles erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in einem 1 km-Radius. Gleiches gilt für eine Auswahl an Supermärkten und Discountern in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch ein differenziertes medizinisches Angebot mit Apotheken, Allgemeinmedizinern und diversen Fachärzten gehört zum nahen Umfeld. Das Kreiskrankenhaus Rheinfelden liegt ca. 3 km entfernt. Den Standortvorteil spiegeln zudem mehrere Parkanlagen, ein Freibad sowie weitere Spielplatz wider. Zur schnellen Orientierung empfiehlt sich zum Beispiel der interaktive Stadtplan auf der Website der Stadt rheinfelden.de - eine Stadt mit Zukunft. Denn Rheinfelden fördert umweltfreundliche und zukunftsfähige Mobilitätsformen und setzt diese Strategie der Verkehrsentwicklung erfolgreich um.

Schillerstraße 1
79618 Rheinfelden (Baden)