3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.500
58099 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Heute möchte ich Ihnen diese schöne Eigentumswohnung mit eigenem Garten in Hagen-Boele vorstellen. Sollten Sie sich zunächst nur für die Fakten interessieren, dann schauen Sie gerne unter „Ausstattung“ nach. Dort sind alle wichtigen Informationen aufgelistet.

Die Wohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus, welches 2000 errichtet wurde.

Der klassische Schnitt der Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Wohnung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einzurichten.

Der Flur bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Schlafräume.
Ein Schlafraum kann beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Durch das mögliche Arbeitszimmer blicken Sie direkt in den Garten, dadurch können Sie die richtigen Ideen entwickeln, die Sie beruflich brauchen.

Die separate Küche bietet Platz für zwei Küchenzeilen. Diese ist mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Zudem haben Sie in der Küche noch eine kleine Abstellecke für Ihre Lebensmittel.

Das Tageslichtbad beinhaltet eine Badewanne und eine Dusche. Dieses wirkt durch die weißen Fliesen modern und zeitlos. Auf dem Heizkörper im Bad können Sie Ihre Handtücher auch komfortabel trocknen. Zudem gibt es noch ein Gäste-WC, welches auch mit weißen Fliesen ausgestattet ist.

Der schönste Raum ist sicherlich das Wohnzimmer. Dort findet eine bequeme Essecke Platz und auch für eine große Couch mit Fernseher ist immer noch ausreichend Stellfläche vorhanden. Die Terrassentür lässt sich weit öffnen. Im Sommer können Sie dort die Sonnenstrahlen genießen. Dadurch, dass die angrenzende Terrasse teilweise überdacht ist, können Sie Ihr Wohnzimmer an Sommertagen einfach nach außen erweitern.

Neben den Räumen der Wohnung steht Ihnen auch noch ein Kellerraum zur Verfügung.

Haben wir Sie begeistern können? -Für weitere Informationen können Sie uns gerne eine Anfrage senden. Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé, welches weitere Informationen enthält.

Falls Sie weitere Informationen haben möchten, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage und Sie erhalten ein Exposé von uns, welches weitere Informationen enthält.

# Ausstattung
- Hochparterre-Wohnung

- Wohnungsdaten:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche mit Abstellecke
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Garten

- Weitere Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Rollläden
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt finden Sie an einer wenig befahrenen Wohnstraße mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Neben der gut ausgebauten Infrastruktur profitieren Sie auch von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. An der Ruine der Hohensyburg können Sie mit Freunden und Familie spazieren gehen und Feierabend genießen.

In wenigen Minuten sind Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Beste Busverbindungen nach Hagen und Wetter. Ideale Anbindung an die A 1, A 45 und A 46 Richtung Wuppertal-Düsseldorf.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 841