Haus zum Verkauf €799.000 580 m²
13127 Berlin (Französisch Buchholz)

3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1994
frei ab sofort

3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen.

APPARTEMENT (HOBBYRÄUME)

+ Ein-Raum-Appartement mit Badezimmer
+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC

BÄDER

+ Tageslicht-Gäste-WC mit Waschtisch und WC
+ Tageslicht-Masterbad mit Eckbadewanne, großer Dusche, breitem Waschtisch, WC und Deckenspots
+ Markenkeramik und -armaturen

BÖDEN

+ Mediterrane Fliesen: Diele, Flur, Keller
+ Fliesen in Holzoptik: Wohnzimmer, Schlafzimmer I
+ Fliesen: Küche, Terrasse, Keller
+ Massivholz: Treppe mit Stahlgeländer
+ Teppich: Schlafzimmer II und III

DECKENHÖHEN

+ Appartement: ca. 237 cm
+ Keller: ca. 200 cm
+ Erdgeschoss: ca. 249 cm
+ Obergeschoss: ca. 244 cm
+ Garage: ca. 223 cm
+ Spitzboden: bis ca. 160 cm

FENSTER

+ Doppelt verglaste Fenster
+ Teilw. mit eingebauten Gazen
+ Elektrische Rollladen in beiden Etagen
+ Marmor- und Granitfensterbänke innen und außen
+ Wintergarten mit Verschattung: Nordseite und oben
+ VELUX Dachflächenfenster

GARAGE

+ Doppelgarage mit direkter Zufahrt und automatischem Garagentor der Fa. Hörmann
+ Zusätzliche Räume inkl. Bad - derzeit als Apartment genutzt
+ Hochwertiges Aluminium-Dach
+ Apartment vom Garten aus betretbar
+ Klinkerverblendung zur Straße

GARTEN

+ Geflieste und erhöhte Gartenterrasse ausgebaut als wundervoller Wintergarten
+ Aluminiumbeschichteter Wintergarten mit Rundumblick in den grünen Südwest-Garten
+ Doppelgarage mit Apartment im hinteren Bereich
+ Gartenwasser über einen Gartenwasserbrunnen
+ Gepflegte Hecken im Garten
+ Umlaufender Sichtschutz im Südwestgarten für effektiven Schutz vor den Blicken der Nachbarn
+ Garage mit separatem Zugang zum Garten
+ Blumenbeet zur Grundstücksgrenze mit Sträuchern
+ Pflegeleichte Rasenfläche
+ Zaunanlage der Fa. Zaunkönig mit elektrischem Gartentor von Hörmann
+ Sehr schön angelegter Vorgarten mit Laterne, gepflasterten Wegen und gepflegten Sträuchern

HEIZUNG

+ Fußbodenheizung im EG und OG
+ Wandhängende Heizkörper im Keller und im Apartment in der Garage
+ Ölheizungsanlage im Keller

KELLER

+ Drei Räume im Keller inkl. Heizungsanlage
+ Sauna-Anschluss-Vorbereitung und Duschvorbereitung
+ Geräumige Einbauschränke

KÜCHE

+ Separater Küchenraum
+ Hochwertige Massivholz-Einbauküche (Eiche rustikal)
+ Inkl. Herd, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlschrank
+ Teilweise Markengeräte von Miele und Alno
+ Unterschrank- und Herdbeleuchtung

STAURAUM

+ Spitzboden mit rund 20 qm Lagerfläche
+ Keller mit Lagerfläche und Einbauschränken
+ Gedämmter Spitzboden

TÜREN

+ Hochwertige Kassetten-Innentüren z. T. mit Glaseinsätzen
+ Individuelle gefertigte Messing-Porzellan-Drückergarnituren im Landhausstil
+ Moderner Hauseingang als Sicherheitstür mit Glaselement der Fa. Hörmann
+ Schüco-Schiebetüren im Wintergarten

WÄNDE UND DECKEN

+ Stilvolle und hochwertige Tapeten
+ Ornamentband im Wohnzimmer
+ Malervlies in der Diele und im Flur
+ Raufasertapete in einem Schlafzimmer
+ Holzpaneele in der Diele und im Flur

WEITERE DETAILS

+ Kupfer-Dachrinnen
+ Engobierte Tondachziegel
+ Sichtbare Dachsparren
+ Abwasser über eine Sammelgrube
+ 25 Mbit-DSL-Leitung der Telekom möglich (oder LTE)

IHRE VORTEILE MIT DIESEM EINFAMILIENHAUS

+ Wunderschönes, massiv gebautes Einfamilienhaus im Landhausstil ausgestattet
+ Umfassende Modernisierungen zwischen 2013 und 2021
+ Ausgewählte und zum Teil individuell angefertigte Materialien von Markenherstellern - z. B. Fliesen, Türen, Wintergarten, Wände, Fußbodenheizung usw.
+ Ausgebauter Keller mit Spa-Vorbereitung (Sauna und Dusche), Heizung, gefliesten Böden usw.
+ Doppelgarage mit viel Platz für Ihre Fahrzeuge und mit Stauraum
+ Kleines Appartement zum Garten mit einem Zimmer, Bad und Flur (Hobbyräume)
+ Viel Privatsphäre im nach Südwesten ausgerichteten Garten
+ Liebevoll gepflegte und hübsch angelegte Grünanlagen
+ Individuell angefertigter Wintergarten mit Seiten- und Oberlichtbeschattung
+ Außerordentlich ruhige Lage an einer Anliegerstraße in Spazierdistanz zum Landschaftsschutzgebiet
+ Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK ZUR IMMOBILIE

Das sehr stilvoll eingerichtete Einfamilienhaus im ruhigen Französisch Buchholz verfügt über einen wohnlichen Keller, eine große Doppelgarage und einen ausgebauten Spitzboden. Auf der Rückseite der Garage zum Garten hin wird ein Hobbyraum mit anliegendem Bad und kleinem Flur derzeit als Gäste-Appartement genutzt. Dieser ideal nach Südwesten hin ausgerichtete Garten bietet Ihnen entspannte Privatsphäre. Insbesondere die erhabene Terrasse mit Wintergarten wird Sie begeistern. Hier entspannen Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit gemütlich mit einem guten Buch und/oder einem Glas Wein.

Besonders hochwertige Materialien, handverlesene Ausstattungselemente und warme Holztöne verleihen dem massiv gebauten Einfamilienhaus einen einzigartigen Charme. So wurde das gesamte Wohnhaus liebevoll in einem schlüssigen und malerischen Landhausstil ausgestattet, an dem sich das geneigte Auge nicht satt sehen kann. Beispielhaft seien die individuell angefertigten Drückergarnituren, die Kassetten-Türen, die Fliesen in Holzoptik, die Stuckelemente usw. genannt. Im ausgebauten Keller erwartet Sie außerdem ein Spa in spe. Die bereits vorbereiteten Anschlüsse warten sehnlichst darauf, an eine Sauna und eine Dusche angeschlossen zu werden.

Rund um das Haus erwartet Sie eine authentisch gewachsene Nachbarschaft. Nach und nach werden Bestandshäuser durch neue Wohngebäude ersetzt. Ihre Straße endet in einer Sackgasse, so dass Sie besonders ruhig wohnen. Das Hundeauslauf- und das Landschaftsschutzgebiet sind nur wenige hundert Meter von Ihrem Zuhause entfernt. Hier gehen Sie entspannt wandern, joggen oder erfreuen sich bei einem Spaziergang an der Natur. Entlang der Trift- und der Hauptstraße sowie deren Nebenstraßen sorgen Kitas, Schulen, Ärzte, Supermärkte, der 259er Bus, die Tram 50 usw. für kurze Wege und eine schnelle Anbindung.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 159,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin

13127 Berlin (Französisch Buchholz)

EINKAUFEN

Französisch Buchholz, ein Berliner Ortsteil im Bezirk Pankow, ist eine charmante Region mit Vorstadtcharakter. Mit dem Fahrrad oder auch nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie schnell und bequem einen Netto-Markendiscount, eine REWE-Filiale, ein Gartencenter und einen Baumarkt.

Wenn Sie gern länger mit dem Fahrrad unterwegs sind, empfiehlt sich eine Fahrt in das Märkische Zentrum, für die Sie 23 Minuten benötigen. Es ist das größte Shopping-Center im Norden Berlins und vereint rund 100 Einzelhandelsgeschäfte sowie Gastronomie- und Freizeitangebote. Um zum Rathaus Center Pankow, zu den Schönhauser Allee Arkaden und zum Mühlenberg-Center zu gelangen, sollten Sie das Auto benutzen und eine Fahrzeit zwischen 16 und 22 Minuten einkalkulieren.

Wie in vielen Ortschaften so existiert auch in Französisch Buchholz ein Markt. Jeden Samstagmorgen gibt es auf dem Wochenmarkt am Hugenottenplatz frisches Obst und Gemüse, regionale Bioprodukte und eine großartige Auswahl an Delikatessen.

ANBINDUNG

Französisch Buchholz verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, sodass neben der Gelassenheit der Gegend auch der Trubel der Großstadt erreichbar ist. Ganz in der Nähe Ihres neuen Zuhauses verläuft die Bundesautobahn A114. Sie verbindet die Autobahn A10 vom Autobahndreieck Pankow mit dem Berliner Stadtzentrum.

Eine Station der Straßenbahnlinie 50 sowie Busstationen der Linien 124, 154 und 259 sind für Sie zu Fuß erreichbar. Die Tram 50, die von Französisch Buchholz bis zum Wedding führt, hält an wichtigen Stationen wie dem S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf, dem S- und U-Bahnhof Pankow, dem U-Bahnhof Vinetastraße, dem S-Bahnhof Bornholmer Straße und dem U-Bahnhof Seestraße. Die Buslinie 124 verkehrt von Französisch Buchholz bis Heiligensee. Die Buslinie 154 verbindet Buchholz mit dem Berliner Norden. Die Buslinie 259 führt von Buch nach Weißensee.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind der S-Bahnhof Blankenburg, zu dem Sie zwölf Minuten mit dem Fahrrad benötigen, und der S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf, der in 16 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.

FAMILIE

Durch seine vielen Gärten und Grünflächen ist Französisch Buchholz ein Paradies für Kinder, das zu schönen Entdeckungstouren einlädt und vergnügliche Erlebnisse verspricht. In der familiären Atmosphäre des Stadtteils fühlen sich Kinder wohl und geborgen.

Spaziergänge in der Natur sind hier besonders beliebt. Das Hundeauslaufgebiet Blankenfelde ist ein sehenswerter Naturpark, der auch Menschen erfreut. Der Reiterhof Kosa bietet das Reiten auf Ponys und Pferden sowie Kutschfahrten an. Wer Damhirsche bewundern möchte, kann dies im Botanischen Volkspark Blankenfelde-Pankow. Weitere schöne Ausflugsziele in der Umgebung sind das Schloss Schönhausen, der Holland-Park und der Oberseepark.

Neben der Unterhaltung wird in Französisch Buchholz auch einiges für die Erziehung und Bildung geboten. Kleine Kinder fühlen sich im Kindergarten La Cigale, in der Kita Zauberstein und in der Kita Petitweg gut aufgehoben. Größere Kinder können Bildungseinrichtungen wie die Schule im Birkenhof, ein integrativer Campus mit Grund- und Sekundarschule, sowie die Jeanne-Barez Grundschule besuchen.