3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €940.000 120 m²
60486 Frankfurt am Main (Gallus)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 7

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

- Videogegensprechanlage
- Wohnungstürenhöhe 2,10 Meter
- Deckenhöhe circa 3,05 Meter
- Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG (inklusive Induktionskochfeld)
- Fußbodenheizung
- Tarkett-Laminat in den Zimmern, Fliesenboden im Flur, Bad und Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne und großer Duschkabine
- Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Fenster dreifach verglast
- Elektrische Rollläden
- Terrassentürenhöhe 2,80 Meter
- Zugänge auf die Terrasse oder den Balkon von allen Räumen außer Bad und Flur
- 270°- Dachterrasse nach Süden, Westen und Norden; mit Holzplanken verlegt
- Zusätzlicher Balkon
- Taunus- und Skylineblick
- Gemauerter Kellerabstellraum
- Fahrradabstellraum, Waschmaschinenraum und Mülltonnenraum im Gemeinschaftseigentum
- Duplexparker in der Tiefgarage

Die neuwertige Penthouse-Wohnung befindet sich innerhalb des beliebten Europaviertels im Gebiet "Boulevard West".

Die nach Süden, Westen und Norden ausgerichtete, überdachte Dachterrasse bietet einen herrlichen 270 Grad-Taunus-und Skylineblick sowie die Gelegenheit zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen.

Durch die hohen Decken (über drei Meter), hohen Terrassentüren (circa 2,80 Meter) und hohen Wohnungstüren (circa 2,10 Meter) kommt ein besonders großzügiges Wohnambiente auf.

Weitere besondere Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung, das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großer Duschkabine, dreifach verglaste Iso-Fenster oder auch die hochwertige Einbauküche zeichnen diese luxuriöse Immobilie aus.

Ein Duplexparker in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2023.
Endenergiebedarf beträgt 59.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Hessen, 7 Etagen

60486 Frankfurt am Main (Gallus)

Das zentrumsnahe, direkt südlich der Messe gelegene Europaviertel ist Frankfurts jüngstes und modernstes Stadtquartier, entstanden auf dem aufgelassenen früheren Gleisfeld des Güterbahnhofs. In erster Linie als Wohnquartier konzipiert, bietet es urbanen Wohn- und Lebensraum für unterschiedlichste Ansprüche. Insbesondere Berufstätige finden hier gehobene Wohnstandards auf internationalem Niveau: mit Concierge- oder Flat-Services, Kinderbetreuung, Pools, Spa, Fitness-Studios, Bibliotheken sowie Läden und Gastronomie im Sockelgeschoss innerhalb der neu errichteten Wohntürme, die zudem einen spektakulären Blick auf die Frankfurter Skyline oder bis weit ins Umland bieten. Der namensgebende Boulevard, die großzügige Europaallee, verläuft von der Shoppingmall Skyline Plaza im Osten bis hin zum Rebstockpark im Westen und verfügt über ausladende Parkflächen. Vom Europagarten aus besteht eine durchgängige Grünverbindung über den Gleisfeldpark mit seinen Fitnessmöglichkeiten und Spielplätzen. Von dort weiter durch den Zeppelinpark und den Neuen Rebstockpark, der vom Stararchitekten Peter Eisenman mit konzipiert wurde, bis hin zum Erlebnisbad. Die Verkehrsanbindung des Quartiers ist aktuell mit S- und Straßenbahnen gut erschlossen und bis zur Autobahn sind es nur fünf Minuten. In wenigen Jahren wird mit der U5 eine neue U-Bahnstrecke fertiggestellt, die vom Europaviertel direkt zum Hauptbahnhof führen wird.

Durch das östliche Europaviertel verlaufen die S-Bahn-Linien S3 bis S6 mit den angrenzenden Bahnhöfen Galluswarte und Messe. Der östliche Teil des Europaviertel ist außerdem mit der U-Bahnlinie U4 (Station Festhalle/Messe) zu erreichen. Hier halten auch die Straßenbahnen der Linien 16 und 17. Etwas weiter südlich verkehren die Straßenbahnlinien 11 und 21 über die Station Güterplatz. Die Museumsuferlinie verkehrt mit dem Bus 46 vom Hauptbahnhof weiter zur neuen Endhaltestelle Dubliner Straße im östlichen Europaviertel. Ebenfalls erreichen Sie die Haltestellen Güterplatz, sowie die Den Haager Straße.