5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €615.000 141 m²
95448 Bayreuth (Laineck)

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frei ab 01.12.2022
Geschoss: 2

2 Stellplätze

Diese schöne Maisonettewohnung, die im 2. Ober- & Dachgeschoss liegt, ist voraussichtlich zum 01.12.2022 bezugsfertig.

Derzeit befindet sich die Wohnung im Ausbauzustand. Die Installationsarbeiten sind abgeschlossen. Der zukünftige Eigentümer kann sich daher bei der Gestaltung der Wohnung einbringen. Man kann Bodenbelag, Wandgestaltung, Badezimmerausbau sowie weitere Ausbauarbeiten auf Wunsch noch anpassen lassen.

Die großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Maisonettewohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und einen wunderschönen, nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem sich gerade im Sommer die Abendsonne bestens genießen lässt. Der zentralliegende Flur trennt die zwei Schlafzimmer und das Badezimmer vom Wohnbereich ab und bietet durch seine Größe einen optimalen Eingangsbereich mit genügend Stauraum für z. B. ein Schuhregal.

Wohnfläche:

2. Obergeschoss:
10,81 m² Flur
13,85 m² Schlafzimmer 1
12,69 m² Schlafzimmer 2
7,93 m² Badezimmer
5,24 m² Hauswirtschaftsraum
48,56 m² Wohnküche
9,05 m² Balkon / Loggia

Dachgeschoss:
10,50 m² Schlafzimmer
9,69 m² Badezimmer
9,65 m² Flur


Beheizt wird die Eigentumswohnung per Fußbodenheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt und sichert eine dauerhafte Kapitalanlage.

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Gern stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin persönlich mit uns. Gerne stehen wir Ihnen auch für Besichtigungstermine am Wochenende oder am Abend zur Verfügung.

Bei dem oben gezeigten Bild handelt es sich um ein Beispiel. Bilder der Immobilie folgen in Kürze.

95448 Bayreuth (Laineck)

MAKROLAGE
Die Stadt Bayreuth liegt beiderseits des Roten Mains zwischen Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz. Sie ist eine kreisfreie Stadt und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Sie liegt verkehrsgünstig an der A9 zwischen München und Berlin. Außerdem hat sie durch die Auffahrt Bayreuth-West einen direkten Anschluss an die A70 Richtung Westen nach Frankfurt am Main.

Weltberühmt ist Bayreuth durch die alljährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Zudem ist Bayreuth mit dem Markgräflichen Opernhaus seit dem Jahr 2018 UNESCO-Weltkulturerbe. Im Zukunftsatlas 2019 belegte die kreisfreie Stadt Bayreuth Platz 50 von 401 Landkreisen und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Orten mit „hohen Zukunftschancen“.


MIKROLAGE
Das Objekt liegt am Bayreuther Stadtrand im wunderschönen Stadtteil Laineck. Die örtliche Grundschule sowie der Kindergarten und Ärzte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in verschiedenen Richtungen ebenfalls in Laufnähe. Durch die etwas rückliegende Lage eignet sich das Objekt hervorragend als Wohnimmobilie. Eine attraktive Verkehrsanbindung durch die BAB 9 und den Bahnhof Bayreuth-Laineck sowie eine Bushaltestelle in Laufnähe sorgen für eine reibungslose Anbindung an das Stadtzentrum.