4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 98 m²
52074 Aachen

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß
massive Bauweise; Betondecke in allen Geschossen
helles Treppenhaus
neuwertige Kunststofffenster (Bj. 2015)
alle Fenster mit el. Rollladen (inkl. Fernbedienung)
Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC im Stil der 70er Jahre
zusätzliches Gäste-WC
eigene Sauna im Souterrain
Bodenbeläge in Fliesen und Teppich
zahlreiche aufwendige Schmiede- und Schreiner-Arbeiten
mehrere maßgefertigte Einbauschränke und Regale
Tiefgarage mit el. Rolltor

Diese attraktive Vier-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses im Aachener Preuswald.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt drei in etwa baugleiche Wohnhäuser mit jeweils fünf bzw. sechs Eigentumswohnungen. Hinzu kommen einige Garagen und eine Tiefgarage.

Eine erwähnenswerte Besonderheit dieser Wohnung ist der große, umlaufende Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne freigibt.

Die Wohnfläche von rund 98 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen großen Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer, eine Diele mit Gäste-WC, eine Küche und ein Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche versehen ist.

Der Balkon ist sowohl durch zwei Türen sowohl vom Wohnraum, als auch von der Küche und vom Hauptschlafzimmer aus zu begehen.

Die Räume weisen zahlreiche hochwertige und einst sehr kostspielige Einrichtungsdetails auf.
Hierzu zählen u.a. eine schmiedeeiserne Tür zwischen Wohn- und Esszimmer oder eine historische Türzargen-Verkleidung aus Eiche.

Eine weitere Besonderheit ist der rund 20 m² große eigene Keller. Dieser ist in zwei Räume aufgeteilt. Hier befinden sich eine eigene Sauna und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Keller ist mit zwei Fenstern versehen. Hinzu kommt ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Stellplatz in der Tiefgarage. Diese ist mit einem elektrisch betriebenen Rolltor ausgestattet (inkl. Fernbedienung).

Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit € 550,83 und wird in zwei Teilbeträgen halbjährlich fällig.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

52074 Aachen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Siedlung Preuswald in unmittelbarer Nähe zum Aachener Stadtwald.

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, an den Campus Melaten und die Einrichtungen der Aachener Hochschulen.

Erholung findet man praktisch vor der Haustür. Hier beginnen zahlreiche Spazier- und Reitwege des Stadtwaldes.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Preuswald ist erst im vergangenen Jahr ein moderner
Supermarkt eröffnet worden.

Auch die belgische Grenzgemeinde Kelmis ist nicht weit entfernt; sie bietet ein umfassendes und abwechslungsreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und eine moderne Schwimmhalle.

Eine Bushaltestelle des ASEAG ist in fußläufiger Entfernung. Auch hierdurch sind die Aachener City und Kelmis optimal erreichbar.