2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
74858 Baden-Württemberg - Aglasterhausen

# Objektbeschreibung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Drei-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1995.

Die ca. 64 qm große Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad, Terrasse und einen Kellerraum. Ein Wasch-/Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden, jede Partei verfügt dabei über einen eigenen Zähler für Wasser und Strom. Der Internet-Zugang erfolgt über eine DSL-Verbindung mit 100 mbit, ein Glasfaserkabel verläuft vor dem Haus, so dass ein Anschluss daran problemlos möglich.

Ein eigener Stellplatz vor der Wohnung ist im Preis enthalten.

Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2021 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 1.742,69 €/Jahr – 145,22 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 484,23 €/Jahr – 40,35 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 863,73 €/Jahr – 71,98 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2021: 4.733,32 €

Die Wohnung wird voraussichtlich im November 2022 frei und ist daher sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde erst im Jahr 2020 aufwändig renoviert, das heißt Boden, Innentüren, Einbauküche und Bad sind absolut neuwertig.

Der Laminatboden in Parkettoptik verleiht der Wohnung einen warmen und gemütlichen Charakter. Verstärkt wird dieser Eindruck durch den Kaminofen mit einer Leistung von 8 kw, der neben der Ölzentralheizung im Winter für wohlige Wärme sorgt.

Das schön geschnittene Wohnraum lädt zum Relaxen ein, bietet aber auch genügend Platz für einen Esstisch, um Gäste zu bewirten. Durch den Kabelanschluss steht auch einem ausgiebigem Fernsehabend nichts im Wege. Die in grau gehaltene, offene Einbauküche im Landhausstil ist ebenso wie die separate, große Kühl-/Gefrierkombi im Preis enthalten.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer bequemen Walk-In-Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wände sind in Weiß gehalten, so dass Sie eigene Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können.

Ein schöner Holzschrank im Eingangsbereich und ein Einbauregal im Flur verbleiben ebenfalls in der Wohnung und sind im Preis enthalten.

Im Sommer sitzen Sie bestimmt gern auf Ihrer schnuckeligen Terrasse, die installierte Markise schützt vor zu starker Sonnenstrahlung. Alternativ können Sie die Terrasse auch umbauen, genehmigte Pläne dazu liegen bereits vor (siehe Fotos).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.165,11 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

# Lagebeschreibung
Aglasterhausen mit seinen Gemeinden Breitenbronn, Daudenzell und Michelbach liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Ortsteil Michelbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße 292, das Autobahnkreuz Sinsheim ist nur ca. 17 km entfernt. Nach Mosbach, Eberbach und Sinsheim fahren Sie jeweils 15 km, die Einkaufsstadt Heidelberg sowie die SAP als großer süddeutscher Arbeitgeber erreichen Sie in ca. 30 Minuten

Michelbach gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar, d.h. die Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Minuten, der Bus bringt Sie zum Bahnhof Aglasterhausen und von dort verkehren Züge und die S-Bahn Richtung Mannheim, Heidelberg und Heilbronn.

In Aglasterhausen finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie die Post und Apotheke. Für Familien ist mit drei Kindergärten (einer davon in Michelbach), einer Grundschule und einer Förderschule gesorgt.

Auch in punkto Freizeit und Sport hat die Gemeinde seinen ca. 3.300 Einwohnern einiges zu bieten: Eine bunte Vereinslandschaft bietet viele verschiedene Angebote für alle Altersklassen. Mit dem Familien- und Freizeitbad finden Badefreunde ein Hallenbad vor Ort und die Thermen – und Badewelt Sinsheim ist nur ein Katzensprung entfernt. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz: Mit der Reihe „Musik zur blauen Stunde“ finden regelmäßig Konzerte in der alten Kirche statt. Außerdem lockt Stefans Marionettentheater viele kleine und große Zuschauer an. Der Michelsee, idyllisch am Rand von Michelbach gelegen, lädt mit seiner Umgebung zu schönen Radtouren, Spaziergängen und Wanderungen ein.

# Sonstiges
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an.

2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2662398

3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-07-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AND-26931