3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €849.000 100 m²
10437 Berlin (Prenzlauer Berg)

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer.

Geschoss: 1

Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1911 erbaut und besteht aus 39 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten und 2 Teileigentumseinheiten im Dach. Es handelt sich um ein Eckgebäude mit einem Seitenflügel und einem Hinterhaus.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Vorderhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Diese verteilt sich auf einen Flur, drei Zimmer, einen Balkon, ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, sowie eine Wohnküche. 2021 wurde eine neue Einbauküche mit neuwertigen Geräten eingesetzt.

Der Flur und ein Schlafzimmer sind mit Holzdielen verlegt, die anderen zwei Zimmer mit Parkett im Fischgrätenmuster. Der Küchenboden ist aus Linoleum, und das Bad ist gefliest. Die Wände sind verspachtelt und die Holzfenster zweifach verglast.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,25 Meter und vermittelt die begehrte Großzügigkeit eines Altbaus, und ein Schlafzimmer verfügt noch über originale Stuckverzierungen.

Das Wohn- und das Esszimmer sowie der Balkon haben eine westliche Ausrichtung.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder als WG. Für Freunde des Umbaus/aus 3 mach 4: Das Zimmer 3 könnte durch die Flächen vom Flur vergrößert werden als großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, und die Küche könnte als weiteres Zimmer genutzt werden.

Die Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

10437 Berlin (Prenzlauer Berg)

NAHE HELMHOLTZPLATZ - MITTEN IN BERLIN, MITTEN IM LEBEN:

Die Immobilie befindet sich in Prenzlauer Berg, ein sehr beliebter Stadtbezirk im östlichen Zentrum von Berlin. Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert stammen. Hier beeindrucken historische, schmuckvolle Altbauten durch ihre Architektur. Geschichte trifft auf multi-kulturelle Vielfalt.

Der Prenzlauer Berg ist das größte Gründerzeit-Altbaugebiet Deutschlands. Malerische Plätze und Straßenzüge sind hier keine Seltenheit, dazu gesellen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Restaurants, Fitnessstudios sowie medizinische Versorgungszentren, die schnell erreichbar sind. Mit einer großen Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars, Parks, Spielplätzen sowie Boutiquen deckt das Viertel vielfältige Bedürfnisse von Paaren und Familien ab.

Schöne Parkanlagen und angelegte Plätze für entspannte Stunden, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges sowie internationales gastronomisches Angebot machen die Gegend so liebenswert.

Auch die Bar- und Shopping-Szene ist dem modernen Lifestyle der „Prenzlberger“ gewachsen: In unzähligen individuellen Läden, Cafés und Bars findet jeder seinen Lieblingsplatz für dynamische Wochenenden oder die Cappuccino-Pause im Grünen.

Eine gute Verbindung an den ÖPNV ist gegeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich der S- Bahnhof "S-Greifswalder Str." mit den Anbindungen an die Linien S41, S42, S8 und S85, sowie diverse Tram- (Tramlinien M2, M4, M10 und M13 ) und Bussstationen.