3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329 69 m²
22359 Hamburg (Volksdorf)

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die 3-Zimmer-DG.-Whg. ist einem guten und gepflegten Zustand in Südwestlage. Das Objekt wurde 1966 erbaut und die Wohnung laufend modernisiert.
Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist vor dem Haus vorhanden; ein weiterer kann ggf. dazu gemietet werden.
Die Wohnfläche beträgt knapp 70qm Wohnfläche und die Whg.hat keinen Balkon.

Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine, separates WC.
Einbau-Küche
separater Abstellraum
die Wohnung ist durchgefliest, worauf man andere Böden gut verlegen kann
Kabelfernsehen
ideal für Hundebesitzer, Spaziergänger und Jogger
ideal geeignet zur Vermietung - die langjährige Mieterin zieht zu ihrem Partner
Fernheizung; Energiepass liegt zur Besichtigung vor
günstiges Wohngeld mtl. 199,-€ - Grundsteuer 317,92 € p.a.
eigener Kellerraum
im Mietenspiegel als gute Wohnlage klassifiziert
die Anlage erhält dieses Jahr eine neue Außenbeleuchtung
Im Haus ist ein Trockenkeller vorhanden - ebenso ein Fahrradkeller. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist nicht mit anderen Wohnungen dieser Zeit vergleichbar.
Die Lärmbelästigung durch die Eulenkrugstraße hält sich in Grenzen, weil die Wohnung ca. 50 m von der Straße weg ist und nur nach hinten in Richtung Südwesten ausgerichtet ist.
An der Gesamtanlage werden in den nächsten Wochen Gartenarbeiten begonnen. Der Rasen wird teilweise neu gesät und angelegt. Auch wurde hier ein neuer Zaun gesetzt.
Wohnflächenangaben:

Wohnzimmer ca. 21 qm
Schlafen ca. 15 qm
Kind ca. 14 qm
Flur ca. 4 qm
Bad ca. 5 qm
Küche ca. 7 qm
WC ca. 2 qm
Abstellraum ca. 2 qm

Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben - Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer,Familie Scherf 040 6017561

22359 Hamburg (Volksdorf)

Die Wohnung liegt in der Eulenkrugstr., ca. 50 m von der Straße entfernt. Es sind ca. 250 m bis zur nächsten Busstation. Der Bus
bringt Sie dann ins Dorf, wie die Volksdorfer sagen, oder zum U-Bahnhof Buchenkamp. Im Volksdorfer Zentrum gibt es auch alle Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte beiden sich auch am U-Bahnhof Buchenkamp. Mit der U-Bahn braucht man eine gute halbe Stunde in die Stadt.
Wenn man die Eulenkrugstraße überquert, ist man direkt im Wald -also ideal für Jogger und Hundebesitzer!!!
Volksdorf hat hervorragende Infrastruktur. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten hat Volksdorf einen eigenen Wochenmarkt, viele Restaurants, Hallen- und Freibad, Fitnesscenter und alle Sportgelegenheiten sowie alle Schulen. Besonders schön ist das so genannte Museumsdorf mit seinen alten Fachwerkhäusern.
Mit dem Auto braucht man gute 25 Minuten bis in die City. In gut
10 Minuten ist man in Ahrensburg oder auf der A1.