2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 56 m²
10787 Berlin-Tiergarten

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.350,00 EUR

Die Wohnung ist mit gepflegtem Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafbereich ausgelegt, das Wannenbad ist gefliest. Die Fenster wurden unlängst erneuert.

Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, eine Abstellmöglichkeit im Fahrradkeller sowie ein Kellerverschlag. Keller und Tiefgarage sind wie auch die Außenanlagen von einem ungewöhnlich hohen Bau- und Pflegestandard, der zu der anspruchsvollen Bewohnerschaft passt und von ihr auch geschätzt wird.

Die Wohnung ist von Anbeginn an dieselbe, zuverlässige und sorgfältige Mieterin vermietet, die Miete ist seit 2013 nicht mehr erhöht worden. Die Mieterin fühlt sich in der Wohnung wohl.

Über eine moderne Gegensprechanlage wird Einlass gewährt zu einer überaus gepflegten Eigentumsanlage, die Teil eines größeren Ensembles um einen grünen Pocket Park ist, an dem ebenfalls ein Bruchteilseigentumsanteil erworben wird.
Dieser bietet von der Parkbank über eine Sitzgruppe mit Esstisch bis zum Buddelkasten alles, was die Anwohner für die wahre Naherholung brauchen. Die Anwohnerschaft wird im Wesentlichen aus Botschaften und einer Bank gebildet, so dass es hier im Herzen des Parks sehr ruhig ist. Die lebhafte Stülerstraße selbst ist kaum zu bemerken. Über einen großzügigen, mit polierten Hochglanzfliesen ausgestatteten Eingangsbereich erreicht man mit einem Aufzug oder über ein gepflegtes Treppenhaus mit Laubengang die Wohnung.
Rechter Hand vom Flur neben der Wohnungseingangstür befindet sich ein begehbarer Abstellraum. Geradeaus liegt das durch ein Eckfenster freundlich belichtete Schlafzimmer. Über den nach links abknickenden Flur erreicht man das innenliegende Bad mit Wanne. Am Ende des Flures liegt das großzügige Wohnzimmer, dessen bestimmendes Element die helle Süd-Ost Loggia ist. Es schließt sich eine kleine, funktionale Küche mit Fenster an, geschickt abgetrennt vom sonstigen Wohnbereich.

Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

10787 Berlin-Tiergarten

Tiergarten ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Mitte. Einen erheblichen Teil der Fläche nimmt der Große Tiergarten ein, Berlins zweitgrößter Park und das grüne Herz der Metropole. Nördlich davon befinden sich im Regierungsviertel das Bundespräsidialamt mit Schloss Bellevue, der Reichstag, das Bundeskanzleramt und der Bundestag. Südlich des Tiergartens bis zum Landwehrkanal sind zahlreiche Botschaften angesiedelt, die Bebauung besteht aus historischen wie auch neu errichteten Gebäuden. Auch bekannte Kulturstätten und Sehenswürdigkeiten wie die Kongresshalle, das Tempodrom, das Bauhausarchiv sowie die Siegessäule als Wahrzeichen der Stadt ziehen viele Berliner und Touristen in den Ortsteil. Die Neubauten nehmen das Flair des historischen Diplomatenviertels auf, welches vor 1945 das gesellschaftliche Zentrum Berlins bildete.

Tiergarten liegt zwischen Bahnhof Zoo und Potsdamer Platz und ist über die dortigen Bahnhöfe angebunden an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Innerhalb des Ortsteils sind vor allem die Busverbindungen von Bedeutung.