3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 95 m²
65439 Flörsheim am Main

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ Gut angebundene Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 320 €
+ Terrasse
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Pkw-Freistellplatz
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektnr: 1045011

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt gut angebunden in Flörsheim am Main. Das Objekt befindet sich in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien aus dem Baujahr 1995 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Erdgeschosswohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 320 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive stilvoller Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Während ein warmer Laminatboden für viel Gemütlichkeit in den beiden Schlafzimmern sorgt, ist die restliche Wohnung mit einladend hellen Fliesen ausgestattet. Ein guter Grundriss und die durch bodentiefe Fenster hervorragenden Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden eine geflieste Terrasse mit eigenem Eingang zur Wohnung sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Ein Freistellplatz steht zum Abstellen Ihrer Pkw zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Die Böden wurden im Jahr 2009 erneuert. Im selben Jahr wurde auch die Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Neff integriert. Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer verfügen seit 2017 über eine Klimaanlage und im Jahr 2019 wurde die Fassade gestrichen. Zudem wird die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Dach, die Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie die Leitungen und die Heizung stammen aus dem Jahr 1995.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

65439 Flörsheim am Main

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in Flörsheim am Main. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie oder Ihre Mieter hier sowohl von den urbanen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich von diversen Grünflächen und Naturnähe: Das nur ca. 900 m entfernte malerische Mainufer lädt bspw. zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden: In einem Umkreis von nur ca. 850 m befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der S-Bahnhof Flörsheim liegt nur ca. 500 m von der Immobilie entfernt, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 519 und 43 sowie auch über die Autobahn 3 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.