Haus zum Verkauf €365.000 663 m²
63607 Wächtersbach

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1978

5 Stellplätze

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

MEHRFAMILIENHAUS, Baujahr 1978, Massivbauweise

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- 2-fach verglaste Holzfenster
- manuelle Rollläden an den Fenstern
- teilweise elektrische Rollläden im OG
- Balkone im EG uund OG
- Tageslichtbadezimmer in allen Wohnungen
- Ölheizung, Buderus aus 2017
- 4 x 1.500 Liter Kunststofftanks
- Dachboden ausbaufähig, wird derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt

- Gartenmitbenutzung
- unterkellerte Doppelgarage
- genügend Stauraum im Außenbereich

Zwischen dem Vogelsberg und dem Spessart liegt das 1978 erbaute Dreifamilienhaus in Leisenwald, einem der 7 Ortsteile von Wächtersbach. Egal ob als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus, die ruhige Feldrandlage ermöglicht es den Bewohnern, nach einem stressigen Tag die Ruhe zu genießen. Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten, wie beispielsweise mit der Buderus Heizung aus dem Jahr 2017.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und drei Stellplätze zur Verfügung.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 175.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 61,41 m², vermietbare Fläche: 234,87 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 10.60, Distanz zur Realschule: 10.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.27, Distanz zum Gymnasium: 10.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.20, Distanz zum Bus: 0.38

63607 Wächtersbach

Die Stadt Wächtersbach mit seinen Stadtteilen Aufenau, Hesseldorf, Leisenwald, Neudorf, Waldensberg, Weilers und Wittgenborn, liegt direkt an der Autobahn 66 zwischen Frankfurt und Fulda. Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof von dem aus im 30-minütigen Takt Züge nach Frankfurt oder Fulda verkehren. Ein schönes Städtchen zwischen Spessart und Vogelsberg, mit sehr schönen Möglichkeiten zum Wandern.

Wächtersbach besitzt eine kleine Altstadt mit einem ehemaligen Wasserschloss, welches z.Zt. saniert wird und im Anschluss die Stadtverwaltung beherbergen soll. Im angrenzenden öffentlichen Schlosspark befindet sich ein großer Spielplatz und ein Ententeich. Für Familien ist die Stadt Wächtersbach ideal, da es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Gesamtschule bis zur Jahrgangsstufe 10 gibt.

In der Alttstadt finden Sie kleine charmante Restaurants, ein Café und das Heimatmuseum. In der Innenstadt befinden sich kleine Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf und eine Eisdiele. Bei der ärztlichen Versorgung ist mit einer chirurigischen Ambulanz, einem Orthopäden, Kinderarzt, Kieferorthopäde, mehreren allgem. Ärzten, Zahnärzten und Apotheken alles abgedeckt.

Auf der sogenannten grünen Wiese, haben sich viele Märkte und eine Bäckerei mit Café angesiedelt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Messegelände, auf dem jedes Jahr die Messe Wächtersbach - eine Verbrauchermesse - stattfindet.

Im Industriegebiet befinden sich viele große Firmen, u.a. zwei Autohändler, ein Fitnesscenter, diverse Verbrauchermärkte, eine Tankstelle, diverse Verbrauchermärkte, ein Baumarkt, eine Schreinerei und eine Moschee.