3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
21035 Bergedorf - Hamburg Allermöhe

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Schmuckstück verfügt über 88 qm Gemütlichkeit, perfekt aufgeteilt auf zwei Schlafräume, eine offene Küche, einen großzügigen Wohn - und Essbereich, ein Bad und ein Gäste WC.

Öffnet man die Wohnungstür, so steht man im offenen Eingangsbereich angrenzend an die Küche. Durch die helle und vor allem hochwertige Küche gelangt man auf die große, geschützte Sonnenterrasse mit Blick auf den idyllischen Innenhof. Die Terrasse ist überdacht und mit einer Hecke abgegrenzt und bietet reichlich Platz zur Erholung. Hier draußen in einer ruhigen Umgebung lässt es sich fantastisch entspannen bei einem Buch und mit einem Glas Wein! Homeoffice im Freien, in einer ruhigen Umgebung regt die Kreativität an. Die Wohnwand im Wohnzimmer wurde individuell, mit viel liebe gestaltet und versprüht Gemütlichkeit und Moderne in einem!

Das Badezimmer ist geräumig, ausgestattet mit Markeneinrichtungen.

Das Gäste WC ist ebenfalls individuell gemacht, ein Unikat! Das muss man gesehen haben!

Ein Abstellraum rundet in der Wohnung das Gesamtbild ab.

Der Boden, außer Küche und Bad und Gäste WC, ist mit einem wunderschönen Stäbchenparkett Eiche geräuchert bedeckt.

Die Eingangstür ist mit modernste Kommunikationstechnik ausgestattet, Sie haben die Kontrolle.
Bei Bedarf stellen Sie sicher ihr Fahrzeug in der Tiefgarage ab. Es gibt 4 Fahrradkeller und ein zusätzlicher Kellerraum gehört auch zu der Wohnung.

Am besten vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von ihrer Traum-Immobilie!!

# Ausstattung
- inklusive Tiefgaragenstellplatz
- Barrierefrei ( Terrassenwohnung )
- 4 Fahrradkeller
- Terrasse zum Innenhof
- Dreifachverglasung
- mit Sicherheitsglas
- Belüftungsanlage
- Hochwertige EBK mit Geräten
- Stäbchenparkett Eiche geräuchert
- elektrisches Garagentor
- Großer Innenhof
- direkter Zugang zur Elbe
- E-Ladesäulen vor der Haustür
- moderne Haustür-Kommunikationsanlage
- ruhige Lage

- und vieles mehr...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Hamburg-Bergedorf gehört zu dem beliebtesten Stadtteilen der Hansestadt Hamburg. Das Projekt
"UFER21" ist ein großartiges Beispiel für modernen Wohnens in ruhigen Umgebung. Hier, am grünen Schleusengraben, einem Wasserlauf, der direkt in die Dove-Elbe mündet, können Wassersportler und auch Spaziergänger, die relaxen wollen perfekt zur Ruhe kommen oder sich austoben.

Die Einwohner Bergedorfs kommen in den Genuss eines reichen und vielfältigen Freizeitangebots sowohl in Bezug auf Sport als auch musikalisch und kulturell. Es gibt hier ein breites Bildungsspektrum. Angefangen vom umfangreichen Kindergartenangebot, über jegliche Schulformen inklusive Waldorfschule bis hin zu den renommierten Gymnasien, hat der Stadtteil alles zu bieten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs findet man im gesamten Stadtgebiet und diverse ortsansässige Ärzte als auch zwei Krankenhäuser übernehmen die umfassende ärztliche Versorgung.

Bergedorf verfügt über absolut alles, was eine komplette Stadt auszeichnet. Es gibt noch einen historischen Stadtkern mit einem alten Schloss – dem einzig erhaltenen Schloss Hamburgs -, die romantische St. Petri und Pauli Kirche mit ihrem wunderschönen Fachwerk sowie ein pulsierendes Zentrum, das sich um den Kern erstreckt. Hier lässt es sich in einer der längsten Fußgängerzonen gemütlich bummeln, in diversen Cafés und Restaurants einkehren und bei schönem Ambiente das Leben genießen.

Bergedorfs Infrastruktur ist perfekt ausgebaut. Die Hamburger Innenstadt lässt sich sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichen. Die Autobahnen A1 und A25 liegen in einige Fahrminuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,1 km
Gymnasium 3,5 km
Autobahn 0,8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2022-08-22
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 031937