Haus zum Verkauf €274.000 1500 m²
18574 Poseritz

3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab sofort

4 Stellplätze

3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.

4 Garagenstellplätze

+ 3 Bäder
+ 3 Schlafzimmer
+ Galerie im OG
+ Einliegerwohnung
+ große Räume
+ großes Grundstück
+ flexible Gestaltung
+ viele Möglichkeiten
+ massive Garage
+ Carport
+ modernisierte Heizung
+ modernisiertes Bad
+ gute Infrastruktur
+ ruhige Lage

Haus zur Linde - Die Immobilie der zahlreichen Möglichkeiten!


Ihr neues Wohndomizil auf der Insel Rügen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus einer ruhigen Dorflage und toller infrastruktureller Anbindung!

Das massive Einfamilienhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche besitzt auf der EG-Ebene eine separate, altersfreundliche Einliegerwohnung mit zusätzlichen ca. 67 m² Wohnfläche.
Dies bietet Ihnen mehrere verschiedene Möglichkeiten!


Option Nr. 1:
Sie bewohnen die Hauptwohnung und vermieten die Einliegerwohnung, sodass Sie stetige Einnahmen generieren können. Durch das große Grundstück kann man ebenso die Grundstücksanteile sehr gut auf die beiden Wohneinheiten aufteilen. - Auch eine Garage und ein Carport sind separat nutzbar. - Es würde sogar die Möglichkeit einer extra Auffahrt geben!

Option Nr. 2:
Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung waren im Erdgeschoss ursprünglich verbunden.
Dadurch kann man auch jetzt wieder beide Einheiten miteinander kombinieren, sodass ein großes Einfamilienhaus mit vielen Zimmern entsteht! - Für den Durchgang gibt es sogar zwei Möglichkeiten.

Option Nr. 3:
Das Gebäude in drei Wohneinheiten aufteilen! - Entweder für 3 Generationen, oder für die Vermietung.
Durch die Größe der Einliegerwohnung, des EG der Hauptwohnung und auch der Größe des OG der Hauptwohnung ergeben sich gute Raumsituationen für die Aufteilung von drei getrennten Wohnungen.

Option Nr. 4: (Für Investoren)
Das insgesamt 1.500 m² große Grundstück bietet genügend Platz für zwei Mehrfamilienhäuser.
In der umliegenden Bebauung finden wir hauptsächlich Anderthalbgeschosser und Zweigeschosser. Je nach Möglichkeit sind somit deutlich mehr Wohneinheiten in zwei neuen Gebäuden realisierbar. Gerne können wir Sie diesbezüglich beraten und gemeinsam mögliche, ortstypische Planungen erstellen.


Weitere Optionen der Immobilie:

Es ist insbesondere im Erdgeschoss möglich, bestehende Räume zu teilen und diese ganz oder teilweise der anderen Wohneinheit zu übergeben. Dadurch kann man beispielsweise die Einliegerwohnung noch weiter vergrößern.

Durch die großzügigen Abstände des Gebäudes zu den Grundstücksgrenzen würden auch Anbauten möglich sein. Hierbei werden speziell Balkone und Terrassen, sowie ein Wintergarten und eine Dachterrasse interessant!

Des Weiteren befinden sich im OG nicht genutzte Räume, sodass auch diese zusätzlich zu der jetzigen Wohnfläche ausgebaut werden können. In diesem Zuge wird auch das Dachgeschoss als noch weiterer Ausbau sinnvoll.

Mit seiner großen Fläche bietet das Grundstück für verschiedene Gestaltungsbereiche. Sowohl ein Obstgarten, ein Gemüsebeet, eine Spielwiese, als auch einen Grillplatz, oder einen Steingarten bringen mehrere Ideen in den Außenbereich.

Ihren eigenen Wünschen sind keine Grenzen gesetzt. - Vielleicht fällt Ihnen ja noch mehr ein für die eigene Gestaltung der Immobilie?


Das derzeitige renovierungsbedürftige Haus wurde in den Jahren 1971-1974 kernsaniert.
Im Jahre 1992 kam der Anbau hinzu, welcher 2012 modernisiert wurde.
Weitere Modernisierungen finden sich insbesondere bei dem Bad im EG (2021) den Fenstern im EG (2017), sowie bei der neuen Heizungsanlage (2016).

Die Hauptwohnung besteht derzeit aus dem Anbau, einem HWR, einem Duschbad, einer Küche und einem großzügigen Wohnzimmer im EG. Zudem aus einem Duschbad, einer Galerie, zwei Schlafzimmern und einem Ankleidezimmer OG. Ein kleiner Keller ist vom HWR zu erreichen, welcher einen Abstellraum und den Heizungsraum beinhaltet.
In der Einliegerwohnung befindet sich ein Dusch- und Wannenbad, eine Küche, ein Schlafzimmer und wiederum ein großzügiger Wohnbereich.

Auf dem Grundstück sind außerdem eine breite Auffahrt, eine massive Garage, ein Carport und mehrere Räume als Abstellmöglichkeiten und Werkstatt eingerichtet.

Lassen Sie uns gerne vor Ort Ihre Vorstellungen und die Möglichkeiten der Immobilie besprechen!

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Emailadresse und Telefonnummer) beantwortet werden.

Grunderwerbssteuer, Notar und Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

**HINWEIS ZUR PROVISIONSPFLICHT**
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2021

18574 Poseritz

Im Zentrum des beliebten Anwohnerortes Poseritz befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück.
Umgeben wird Poseritz von den Nachbargemeinden Samtens im Norden, Garz/Rügen im Osten und Südosten (teilweise Seegrenze), Sundhagen im Süden (Seegrenze) sowie Gustow im Westen.
Im Ort selbst befinden sich unter anderem mehrere Handwerksunternehmen, Restaurants, die gut besuchte Molkerei, in welcher man viele regionale Produkte kaufen kann und ebenso ein Café beinhaltet.
In näherer Umgebung treffen Sie viele Gutshäuser an und erreichen die malerische Halbinsel Zudar in Kürze.
Sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Rad erreichen Sie gemütlich die Stadt Stralsund.
Poseritz liegt am Strelasund, welcher einen wundervollen Blick auf die Stadt Stralsund und das Küstengebiet aufzeigt.
Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich in Samtens, Garz, Bergen auf Rügen und Stralsund.
Krankenhäuser sind ebenso in Bergen auf Rügen und Stralsund in Kürze erreichbar.
Durch die gute Verknüpfung der umliegenden Orte besitzt Poseritz ein ausgebautes Busnetz.

Gute Infrastruktur, ruhige Dorflage und die vielfältigen Anbindungen geben Poseritz einen speziellen Flair, welcher nur selten in dieser Art zu finden ist.