Haus zum Verkauf €49.000 1050 m²
02694 Großdubrau

3570 EUR inkl. MwSt.

Baujahr: 1850
frei ab Vereinbarung

11 Stellplätze

Vor ca. 10 Jahren wurden maßgebliche Modernisierungsmaßnahmen begonnen.
Das umfasst die Dacheindeckung und den Innenausbau der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Hier können vier Wohnungen mit überschaubarem Aufwand in einen vermietbaren Zustand versetzt werden. Im Erdgeschoss und im Nebengebäude ist eine Komplettsanierung erforderlich. Die Heizung (Aggregat und Warmwasserbereitung) muss entsprechend der zukünftigen Nutzung neu konzipiert und ersetzt werden.

Das denkmalgeschützte Objekt besteht aus mehreren Gebäuden. Im Huthhaus wurden im Ober- und Dachgeschoss vier Wohneinheiten erstellt, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Das gesamte Erdgeschoss mit dem flachbedachten Anbau kommt auf weitere ca. 250 m² Fläche. Hier wäre eine gewerbliche Nutzung ideal vorstellbar. Da im Nebengebäude und den Kellerräumen weitere Flächen zur Verfügung stehen, kann das für unterschiedliche Handwerksbetriebe interessant sein. Der weite Hof mit einem großzügigem Carport bietet reichlich Stellfläche. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten bei einer Besichtigung. Bei entsprechenden Voraussetzungen können die Investitionen steuersenkend abgeschrieben werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Impressum:
Heiko Klemann
Selbstständige Handelsvertretung von LBS IMMOBILIEN im Hause der Kreissparkasse Bautzen
Kornmarkt 1
02625 Bautzen
Deutschland
Telefon: 03591-5709599
E-Mail: heiko.klemann@lbsiost.de
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bautzen, Gewerbeamt, Macherstr. 55, 01917 Kamenz
Ust-ID Nummer DE 183 303 992

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000,00 EUR

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013

02694 Großdubrau

Nur ca. 13 km von Bautzen in Richtung Norden entfernt und schnell erreicht, wenn man in Niedergurig von der Bundesstraße B 156 in Richtung Großdubrau abbiegt. Die Hauptgemeinde ist auf Grund ihrer intakten Infrastruktur ein begehrter Wohnort. In den 20 Ortsteilen leben über 4000 Einwohner. Die reizvolle Landschaft zwischen dem Landschaftsschutzgebiet "Spreeniederung" mit der Talsperre Bautzen und dem Biosphärenreservat "Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft", hier geprägt von der "Blauen Adria"´, vielen kleinen und großen Teichen, ausgedehntem Heideland und dem Flusslauf der Spree, wirkt ebenso wie historisch erhaltene Gebäude: Herrenhäuser, Schlösser und sehenswerte Kirchen.