Haus zum Verkauf €1.150.000
Steinstraße 5 + 7, 02625 Sachsen - Bautzen

# Objektbeschreibung
Hier erstehen Sie ein vollvermietetes Immobilienpaket, bestehend aus der Steinstraße 5 und 7.

Zum Verkauf stehen zwei im Jahr 1910 massiv errichtete und 1998 umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshäuser. Neben der guten Rendite besticht dieses Angebot auch mit attraktiven gestalterischen Details. Ein mit Ornamenten verzierter Erker und das kleine Türmchen sind besondere Leckerbissen. Durch stetig werterhaltende Maßnahmen und entsprechende Pflege befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Energieausweis
gemäß EnEV: Ausnahmetatbestand vorliegend - Denkmalschutz (Baudenkmal §16 EnEV)

# Ausstattung
Steinstraße 5
Die voll vermietete Immobilie verfügt über eine Gewerbeeinheit von ca. 127 m² im Erdgeschoss und in den Etagen darüber über 4 Wohnungen, verschiedener Größe, mit insg. ca. 332 m².
Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieten für dieses Haus belaufen sich auf ca. 32.021,- Euro.
Steinstraße 7
Die voll vermietete Immobilie verfügt über eine Gewerbeeinheit von ca. 200m² im Erdgeschoss und in den Etagen darüber über 4 Wohnungen, verschiedener Größe, mit insg. ca. 351 m².
Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieten für dieses Haus belaufen sich auf ca. 34.760,- Euro.
Das Grundstück ist relativ gleichmäßig geschnitten und mit dem Wohn- und Geschäftshaus im vorderen Bereich bebaut. Im hinteren Teil befinden sich 4 zugehörige und befestigte PKW-Stellplätze.
Das Objekt ist ein Denkmal und es bedarf deshalb keines Energieausweises.

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1010 m²
Grundstücksfläche: ca. 292 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1010 m²

# Lagebeschreibung
Bautzen, die Stadt an der Spree, liegt etwa 50 km östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes. Sie gilt auch als Stadt der vielen Türme. Erleben Sie die Vielfalt der Kultur in historischer Umgebung und entdecken Sie Bautzen mit seiner Vielzahl an Museen, Kirchen und Galerien.

Mit rund 40.000 Einwohnern ist Bautzen die größte Stadt des ,,Landkreis Bautzen", darüber hinaus pendeln täglich unzählige Bürger in die Stadt sowie nach außerhalb zum Arbeiten.

Die sehr zentrale Lage in Bautzen, die fußläufig zu erreichenden Einkaufmöglichkeiten, die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die besonders günstige Lage, um schnell auf die Autobahn zu gelangen, machen diesen Standort sehr attraktiv zum Wohnen.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, fordern Sie ein unverbindliches Angebot bei uns an.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, BHW Immobilien GmbH ist für Sie bundesweit tätig. ##


Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist.
Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.
Jörg Bartel
Immobilienberater

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.07.2019
Gültig bis: 2029-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120102-05585