Haus zum Verkauf €1.469.000
Huch-Straße 20 + Arnoldstraße 4, 02625 Sachsen - Bautzen

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotenen zwei Mehrfamilienhäuser, mit insegesamt 17 Wohnungen mit Balkon, erwirtschaften eine Jahresgesamtmiete von 62772,00 €

Arnoldstraße 4, 02625 Bautzen

Das Grundstück liegt nur einen Kilometer von der bezaubernden Altstadt des
kulturhistorischen Bautzens entfernt. Das und die ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung
ist für die Mieterschaft besonders bequem und wird sehr geschätzt. Dennoch erfahren die
Mieter in dieser Seitenstraße ein ruhiges und entspannendes Wohnen und genießen gern den
Feierabend auf dem Balkon, welcher den Blick in das immobilieneigene Grundstück gewährt.
Stetige Pflege und werterhaltende Maßnahmen sind Diener für den attraktiven Zustand des
Hauses ~ innen wie außen. Während der letzten Komplettsanierung des Gebäudes wurden
haustechnische Anlagen und Leitungen erneuert. Das Dach erhielt eine Neueindeckung mit
Braas Dachsteinen, der Dachstuhl ist überprüft und alle Dachrinnen und Fallrohre sind
gewechselt. Sämtliche Fenster des Gebäudes wurden erneuert und Kunststofffenster mit
Isolierverglasung eingebaut. Diese sind teilweise mit Rollläden versehen. Die Fassaden der
Vorder- und Rückseite des Objektes sind saniert. In den Wohnungen sind die Decken
abgehangen. Die Fußböden erhielten Trockenestrich mit Trittschalldämmung und sind mit
Laminat, Fliesen bzw. textilen Materialien belegt. Alle Wohnungen besitzen Holzbalkone,
welche im Jahr 2018 erneuert wurden.


Ricarda-Huch-Straße 20, 02625 Bautzen
Zum Verkauf steht hier ein ca. 1940 errichtetes und 1996 ff. umfassend saniertes Wohnhaus mit 9 Wohnungen. Das Gebäude besteht aus vier Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. In den Etagen befinden sich je zwei Wohnungen, sowie eine im DG mit insg. ca. 597 m². Durch stetige Pflege und Modernisierung finden Sie einen sehr guten Gesamtzustand vor, der keine Baumaßnahmen erfordert. Die Immobilie wird voll vermietet verkauft.
Das Grundstück ist 450 m² groß und mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Das Grundstück bietet im hinteren Bereich eine gepflasterte Hoffläche, sowie eine Wiesenfläche für Wäsche- und Spielplatz, welches von den Mietern gern genutzt wird. Die Fahrzeuge können entlang der Straße abgestellt werden.
Arnoldstraße 4, 02625 Bautzen
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1904 massiv errichtetes und 2002 umfassend saniertes Wohn- und Geschäftshaus. Neben der guten Rendite besticht dieses Angebot auch mit einer attraktiven Lage. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig und zentrumsnah in einer ruhigen Seitenstraße.
Der öffentliche Nahverkehr und alle wichtigen Einkaufsstätten und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Durch stetig werterhaltende Maßnahmen und entsprechende Pflege befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und das DG nicht ausgebaut.
Es erfolgte eine komplette Sanierung des Gebäudes und aller haustechnischen Anlagen und Leitungen. Das Dach erhielt eine Neueindeckung mit Braas Dachsteinen, der Dachstuhl ist überprüft und alle Dachrinnen und Fallrohre sind gewechselt. Sämtliche Fenster des Gebäudes wurden erneuert und Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Diese sind teilweise mit Rollläden versehen. Die Fassaden der Vorder- und Rückseite des Objektes sind saniert.
In den Wohnungen sind die Decken abgehangen. Die Fußböden erhielten Trockenestrich mit Trittschalldämmung und sind mit Laminat, Fliesen bzw. textilen Belägen belegt. Alle Wohnungen besitzen Holzbalkone, welche im Jahr 2018 erneuert wurden.
Verbrauchsausweis, gültig bis 28.03.2026, BJ 1940, Energieträger: Gas, Energieverbrauch: 111,50 kWh/(m2a).

# Ausstattung
Ricarda-Huch-Straße 20, 02625 Bautzen
Die voll vermietete Immobilie verfügt über 9 Wohnungen, verschiedener Größe, mit insg. ca. 597 m².
Das gepflegte MFH mit 9 Wohneinheiten (WE) wurde 1996 und den folgenden Jahren vollständig saniert. Es ist voll unterkellert. Jeder WE steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist mit einer Etagenwohnung ausgebaut.
Alle WE des Objektes besitzen einen Balkon, welcher aus pulverbeschichtetem Stahl nachträglich angebaut wurde und zur Gartenseite zeigt. Jeder WE ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Grundsanierung umfasste alle Leitungssysteme, Fenster, Türen, Fußböden, sowie die Fassade. Das Gebäude wird mit einer Warmwasser-Zentralheizung mit gasbefeuertem Kessel beheizt. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Sanitäranlagen sind mit Badewanne, WT, WC und WM-Anschluss ausgestattet und raumhoch gefliest. Die übrigen Räume sind mit Laminat oder PVC-Belag ausgestattet.
Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. 39562- Euro.
Arnoldstraße 4, 02625 Bautzen
Die voll vermietete Immobilie verfügt über 8 Wohnungen mit insg. ca. 397 m².
5 Zweiraum WE und 3 Dreiraum WE verteilt auf 4 Etagen.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. 23220,- Euro.
Der Großteil des Grundstückes ist mit dem Gebäude überbaut. Die Medien Wasser, Abwasser, Elektro, Gas und Telefon liegen an.
An der Vorderseite grenzt das Haus an die ruhige Seitenstraße. An der Rückseite des Gebäudes steht ein kleiner Innenhof und ein Außenwäscheplatz den Mietern zur Verfügung.
Das Grundstück ist auf der Rückseite des Wohngebäudes komplett eingezäunt, während nördlich und südlich weitere Stadthäuser angrenzen. Der Innenhof ist mit Betonpflaster ausgelegt.
Verbrauchsausweis, gültig bis 15.06.2021, BJ 1904, Energieträger: Gas, Energieverbrauch: 110,50 kWh/(m2a).

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1053 m²
Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1053 m²

# Lagebeschreibung
Bautzen, die Stadt an der Spree, liegt etwa 50 km östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes. Sie gilt auch als Stadt der vielen Türme. Erleben Sie die Vielfalt der Kultur in historischer Umgebung und entdecken Sie Bautzen mit seiner Vielzahl an Museen, Kirchen und Galerien.

Mit rund 40.000 Einwohnern ist Bautzen die größte Stadt des ,,Landkreis Bautzen", darüber hinaus pendeln täglich unzählige Bürger in die Stadt sowie nach außerhalb zum Arbeiten.

Die sehr zentrale Lage in Bautzen, die fußläufig zu erreichenden Einkaufmöglichkeiten, die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die besonders günstige Lage, um schnell auf die Autobahn zu gelangen, machen diesen Standort sehr attraktiv zum Wohnen.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, fordern Sie ein unverbindliches Angebot bei uns an.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, BHW Immobilien GmbH ist für Sie bundesweit tätig. ##


Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist.
Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.
Stuart Cook
Immobilienberater

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.07.2019
Gültig bis: 2029-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120102-05733