3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €697.000 105 m²
79117 Freiburg im Breisgau (Littenweiler)

3,57 % inkl. MwSt.
Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab 31.01.2023
Geschoss: 5

2 Stellplätze

3,57 % inkl. MwSt.
Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag abgeschlossen, der ihn zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet.

2 Duplex-Stellplätze

Die Immobilie aus dem Jahr 1980 ist ein massiv gebautes Terrassenhaus mit Außenwänden aus Proton-Mauerwerk (30 cm) und massiven Innenwänden. Das Dach der Maisonette-Wohnung ist ein Satteldach wohingegen die Dächer der darunterliegenden Wohnungen als Flachdach ausgeprägt sind.
Der Zustand der Wohnung ist gut gepflegt, es wurde immer wieder renoviert und modernisiert. Die Küche hat ihre Dienste geleistet, ist aber voll funktionstüchtig. Diese könnte vor Einzug erneuert werden, wobei sich evtl. das Potential bietet, die Küche zum Eß- und Wohnraum hin zu öffnen.

Die Böden im Obergeschoss sind mit Teppich ausgelegt, das Bad mit Fliesen.
Im Erdgeschoss sind die Böden gefliest, im Wohn-/Essraum und dem Flur mit einem Echtholz-Mosaikparkett belegt.

Die Wände sind mit Raufaser-Tapeten überzogen, in den Bädern gefliest. Im Obergeschoss befinden sich in den Schlafräumen und im Flur Dachschrägen, die mit Holz verkleidet sind.

Der Windfang, das Bad und das Gäste-WC wurden 2019 komplett erneuert.

Die Fenster sind aus Holz mit Zweifachverglasung und entsprechen dem Baujahr. Über Rollläden lassen sich alle Fenster verdunkeln. Im Wohnbereich besteht das Fenster aus zwei großen bodentiefen Elementen, wovon eines als Schiebefenster ausgelegt ist. Im Schlafraum mit Zugang zur Terrasse gibt es ein bodentiefes Flügelfenster .

Die Heizung, eine Gasbrennwert-Heizung und die ergänzende Solarthermieanlage sind aus dem Jahr 2009.

Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge übereinander auf einer Duplex-Plattform. Das elektrische Garagentor lässt sich über einen Handsender fernbedienen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 106 Quadratmeter, hierin sind die Terrassenflächen mit 10 Quadratmetern, entsprechend 25 % ihrer Gesamtgröße, enthalten.

Erhabene Lage - das Dreisamtal liegt Ihnen zu Füßen und vom Wohnraum und Schlaf- oder Arbeitszimmer aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick bei diskreter Lage der Liegenschaft.

Dieses Wohnungsangebot bietet eine Toplage mit einer sprichwörtlichen überragenden Wohnatmosphäre. Die angebotene Maisonette-Wohnung liegt in der obersten Etage eines Terrassenhauses aus dem Jahr 1980 in Hanglage von Freiburg-Littenweiler.

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung über drei Etagen - mit zwei Wohngeschossen und einem Kellergeschoss.
Aufgrund der Gebäudeart "Terrassenhaus" haben alle Wohnungen einen separaten Eingang und jeweils eigene Strom-, Gas- und Wasseranschlüsse. Eigentlich könnte man sagen, dass die Maisonette-Wohnung den Charakter einer Doppelhaushälfte hat.

Die Highlights der Wohnung:
- die Lage, ruhig, mit einem überragend schönen Ausblick ins Dreisamtal,
- gute Grundrisse, zwei Terrassen, eine davon mit 30 Quadratmetern Fläche.
- Bad und Gäste-WC im Jahr 2019 umfassend modernisiert,
- in 2009 wurde das Dach erneuert, inklusive der Installation einer Solar-Thermie Anlage sowie die Heizung erneuert
- Einzelgarage mit zwei Duplexparkplätzen und einem gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellraum.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Vereinbarung frei.

Das aktuelle Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2022 beläuft sich auf rund 310 € monatlich, wovon 180 € auf die Bewirtschaftungskosten entfallen und 130 € auf die Rücklagenzuführung. Für das Hausgeld bekommen Sie die Gegenleistung der Hausverwaltung, eines Gärtners und eines Hausmeisters, die sich intensiv um das gepflegte Erscheinungsbild der Liegenschaft und deren Werterhalt kümmern.
Zu diesen Kosten kommen noch die Kosten für die Anschlüsse von Gas, Strom und Wasser, die Sie individuell mit den Versorgern selbst abschließen.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag abgeschlossen, der ihn zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Garage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,70 m², Grundstücksfläche: 1.793,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², 6 Etagen, modernisiert: 2019

79117 Freiburg im Breisgau (Littenweiler)

Die Lage der Wohnung ist eine der besten in Freiburg.
Der Stadtteil Littenweiler liegt im Osten der Stadt Freiburg, am Eingang zum Dreisamtal und am Fuße des Schauinslands.
Die Entfernung zum Münsterplatz im Stadtzentrum beträgt lediglich 4,5 km.

Littenweiler hat alles was es zum täglichen Leben braucht, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Supermärkte, Wochenmarkt, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Pädagogische Hochschule, Banken, Cafés und Restaurants und ein vielfältiges Vereinsleben.
Der Freizeitwert mit den angrenzenden Wald- und Berggebieten und der kurzen Entfernung zum Fluß Dreisam und dem Dreisamtal ist sehr hoch.

Gelegen in Hanglage, direkt am Waldrand und mit einem tollen Ausblick über das Dreisamtal leben Sie hier in an einem Ort der absoluten Ruhe und Erholung.
Von der Straße bis zur Wohnungseingangstüre sind es 99 Treppenstufen, die harmonisch und mit langen Podesten, flankiert von gepflegten Beeten, über die fünf Etagen verteilt sind, um in die Wohnung zu gelangen. Einen Aufzug gibt es nicht!

Die Anbindung an das lokale, regionale und überregionale Straßennetz und die Erreichbarkeit sind sehr gut.
Auch mit dem ÖPNV ist die Wohnung sehr gut zu erreichen:
- die nächste Bushaltestelle ist in 400m Entfernung, zu Fuß in 4 Minuten zu erreichen
- der nächste Straßenbahnanschluß ist in 900 m Entfernung, zu Fuß in 11 Minuten zu erreichen
- der Bahnhof ist 650m entfernt, zu Fuß in 8 Minuten zu erreichen