2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 72 m²
81667 München (Au-Haidhausen)

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

frei ab Herbst 2023
Geschoss: 4

- gut durchdachte Raumaufteilung
- kleiner Balkon zum ruhigen Innenhof
- durchgeführte Sanierung 2012 & 2014
- hochwertige Einbauküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Abstellkammer
- Dachboden- und Kellerabteil
- Außenstellplatz im Innenhof

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten Etage einer gepflegten sechsstöckigen Wohnanlage aus dem Jahr 1952.
Die Wohnung hat eine gute Raumaufteilung mit zwei großen Zimmern mit Süd-Ausrichtung und einem halben Zimmer zur Nordseite. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Essecke, angrenzend befindet sich eine kleine Speisekammer. Direkt von der Küche gelangen Sie auf den ruhigen, zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Die Wohnung befand sich durchgehend im Familieneigentum des Verkäufers und wurde 2012 & 2014 saniert. Böden und Elektroinstallation wurden erneuert, in Toilette und Badezimmer befinden sich seit der Sanierung Wasserzähler sowie in der Küche und im kleinen Zimmer wurden neue Elektroöfen eingebaut. Das Bad und die Toilette wurden neu eingebaut und gefliest. Die Toilette ist separat zum Badezimmer und hat ein Luftschlitzfenster, dass abgetrennt über der Abstellkammer nach draußen führt. Die Wohnung hat drei Elektro-Nachtspeicheröfen (Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer). Bei Bedarf kann der neue Eigentümer die Wohnung auch auf Gasheizung (z.B. Therme) umstellen, ein Zugang zur Gasleitung befindet sich in der Wohnung. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen, der im kalten Winter für ein gemütliches Raumgefühl sorgt.
Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Außenstellplatz im Innenhof sowie ein Dachboden- und Kellerabteil. Außerdem gehört ein Anteil an der ehemaligen Hausmeisterwohnung ebenfalls zu dem Eigentum. Diese wird von der WEG vermietet und senkt so das Wohngeld.
Die derzeitigen Eigentümer werden noch bis Mitte/Ende 2023 in der Wohnung wohnen bleiben. Selbstverständlich wird hierfür eine entsprechende Miete bezahlt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 795.000 Euro + Außenstellplatz 30.000 Euro = Gesamtangebotspreis 825.000 Euro.

Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1952
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energiekennwert: 177,2 kWh/(m²*a)

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen

81667 München (Au-Haidhausen)

Das Szeneviertel Haidhausen hat sich seit Beginn der 80er Jahre gründlich gewandelt: Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig und die vielen Trendlokale und Kneipen - ziehen ein vielfältiges Publikum an. Der In-Bezirk besticht in der Tat durch seine kleinen Gassen und Plätze, die einerseits Pariser Flair verstreuen, andererseits an vielen Stellen die Historie aufzeigen. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Wohngefühl. Durch die einmalige Lage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der fußläufigen Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-, S- und Tram-Bahn bestens gewährt.