Haus zum Verkauf €4.440.000 1871 m²
14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

Baujahr: 1900
frei ab 26.10.22
Geschosse: 5

10 Stellplätze

Zur Versteigerung mit einem gutachterlich bewerteten Verkehrswert von 4.440.000 Euro steht ein wunderschönes Objekt in Potsdam-Babelsberg.

Das sehr gepflegte und liebevoll sanierte 5-geschossige (einschließlich Dach) Mehrfamilienhaus (Baujahr 1900) setzt sich zusammen aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel und umfasst 15 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, die über zwei Treppenhäuser erschlossen werden. Alle Wohnungen haben attraktive Grundrisse. Während im Vorderhaus sich größere 3-4 Zimmer Wohnungen mit Balkonen bzw. Loggien (90 -110 qm) befinden, sind im Seitenflügel 2-3 Zimmer Wohnungen vorherrschend (40-70 qm). Das Objekt wurde ab 2007 kernsaniert (u.a. Erneuerung aller Leitungssysteme, Wärmedämmung Kellerdecke, Einbau Gaszentralheizung, Instandsetzung der historischen Fassade, Einbau neuer Bäder, Erneuerung der Bodenbeläge, Wiederherstellung von historischen Elementen wie Stuck, Flügeltüren). 2 Wohnungen sind bei Bezug frei.
Ausbaupotential besteht mit dem ca. 200 qm sehr schönen großen Dachgeschoss (Anschlüsse wurden bereits hochgelegt) und dem unsanierten 2-geschossigem Hofgebäude (ca. 150 qm). Das 1871qm große Grundstück ermöglicht Neubauprojekte.

Gerne können weitere Informationen zur Verfügung gestellt werden unter
kohlgaby38@gmail.com

14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Potsdam Babelsberg mit allen Nahverkehrsanschlüssen (u.a. S-Bahn Berlin) in unmittelbarer Nähe. Der große Park Babelsberg ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Potsdam ist eine wunderschöne Stadt umgeben von Seen, eingebettet in einer Schlösser- und Parklandschaft. Berlin ist mit dem PKW über die Avus in 15 Minuten zu erreichen, mit der S-Bahn in 23 Minuten. Potsdam zeichnet sich durch eine kontinuierlich steigende Einwohnerzahl aus. Die Attraktivität und Anziehungskraft der Stadt bildet sich in steigenden Immobilienpreisen ab. Gemäß der Prognose des Postbank Wohnatlasses 2022 für Deutschland bis 2035 steht die Stadt Potsdam an erster Stelle bei den Wertsteigerungen noch vor München (Handelsblatt 10.05.2022)