3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 93 m²
89075 Ulm (Böfingen)

Provisionsfrei für den Käufer

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

++ garantierte Mieteinnahmen von 13€ pro m² für die ersten 3 Jahre
++ Barrierefreier Zugang ins Gebäude und von der Tiefgarage bis in die Wohnung
++ Wohnung im 2. OG mit Balkon
++ Großzügiger Aufzug in alle Wohngeschosse
++ Fenster mit 3-fach Energiesparverglasung
++ Echtholzparkett
++ Bodengleiche Duschen & großformatige Fliesen im Bad
++ Hochwertige Badausstattung von namhaften Herstellern
++ Individuell regelbare Fußbodenheizung
++ Elektrische Rollläden und Jalousien
++ Fernwärmeanschluss
++ Glasfaseranschluss
++ Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie kaufen die Wohnung, und wir übernehmen die Mietersuche und garantieren Ihnen obendrein die lückenlosen Mieteinnahmen der ersten 5 Jahre, und zwar zu 13€ Kaltmiete pro m².

Zu schön um wahr zu sein? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin hier in Ulms aufstrebendem Neubaugebiet "Lettenwald" im Stadtteil Böfingen.


Das Wichtigste auf einen Blick:
Die Wohnung befindet sich in einem schönem Neubau, der dem besonderen Standort in einer nach dem großen Designer Otl Aicher benannten Straße gerecht wird. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Baumaterialien und barrierefreier Zugang zum Gebäude sorgen hier für Lebensqualität und hervorragende Vermietbarkeit. Insgesamt besteht die Wohnung aus 3 Zimmern. Der helle und geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet viel Raum für die individuelle Ausgestaltung. Dazu verfügt die Wohnung über 2 weitere Zimmer, die sich vielfältigen Bedürfnissen gerecht wird. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet.

Außerdem finden Sie hier jeden Komfort, den Sie von einem Neubau erwarten: Elektrische Rollläden, individuell regelbare Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und eine hochwertige Badausstattung. Das Haus erfüllt den KfW-55 Standard, was günstige Nebenkosten für den Mieter ermöglicht.

Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (25.000€).

WICHTIGER HINWEIS:
Die Wohnung kann nur an Kapitalanleger verkauft werden.

SEGETIS Immobilien GmbH
Verbindlich. Fair. Topbewertet.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

89075 Ulm (Böfingen)

Grün, Grüner, Böfingen - Ulms Stadtteil im Grünen

Böfingen liegt im Nordosten Ulms und ist durch seine Randlage an drei Seiten von Natur umgeben. Viele Grünflächen, Fuß- und Radwege durchweben den Stadtteil. Die Wohnung liegt nur einen Steinwurf entfernt von den Feldern, die Böfingen umgeben.

// Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen Lage, sind die Autobahnen A7 und A8 in wenigen Minuten erreichbar. An den Münsterplatz und in die Ulmer Innenstadt gelangen Sie mit der Straßenbahn oder durch den guten Anschluss an den ÖPNV schnell und bequem.

// Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs

Ob Arztpraxen, Bäckereien, Supermärkte wie REWE, Drogerien, Banken und Restaurants. In Ulm Böfingen finden Sie alle wichtigen Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf im Umkreis weniger Minuten.

// Schule & Bildungseinrichtungen

Böfingen ist bestens mit Schulen und Kindergärten ausgestattet. In Böfingen finden Sie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kitas, was den Standort für junge Familien attraktiv macht.

// Naherholung und Natur

Zahlreiche Ausflugsziele, Spielplätze und Naherholungsgebiete machen den ganzen Reiz von Ulm Böfingen aus. Sie sind schnell im Grünen, schnell an der Donau, aber auch schnell in der Ulmer Innenstadt. Der Stadtteil Böfingen zeichnet sich außerdem durch sein reges Vereinsleben im VfL Ulm aus. Zu den lohnenden Ausflugszielen und - gelegenheiten zählen unter anderem der Hangwald der Böfinger Halde.

// Wichtiger Hinweis
Die Wohnung kann nur an Kapitalanleger verkauft werden.