3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 77 m²
09126 Chemnitz (Lutherviertel)

5,95 % inkl. MwSt.

vermietet

- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Nähe der Technischen Universität
- Unterkellert
- Begrünter Hinterhof
- riesige neue Balkonanlage
- Helle und freundliche Wohnräume
- 3-Raumwohnung
- Großzügiger XXL-Balkon
- 3. Obergeschoss
- praktischer Grundriss
- robuste Laminatböden
- Tageslichtbad mit zwei Waschbecken
- Küche mit zugang zum Balkon

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Lutherviertel von Chemnitz - einem uninahen und daher vor Allem bei Studenten sehr beliebten Stadtteil. Das Objekt wurde in den 90ern umfassend saniert und hat im Jahr 2020 eine großzügige Balkonanlage an der Rückseite erhalten.
Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Kneipe oder eine Kleingartenanlage befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die 3-Raumwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Objektes und bietet daher vom neu angebauten XXL-Balkon mit ungefähr 9 m2 einen fantastischen Blick ins Grüne.
Vom Flur aus gelangen in Sie in alle Räume, weshalb sich die Wohnung auch zukünftig hervorragend als WG für Studenten eignet. Die Böden sind mit robustem Laminat ausgestattet.

Die Küche ist gefliest und bietet Zugang zum Balkon.

Das großzügige Masterbad ist ebenfalls hochwertig gefliest und verfügt über ein großes Fenster sowie zwei Waschbecken.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an eine sehr zufriedene Familie vermietet. Die aktuelle Kaltmiete i. H. v. 370,00 € bietet noch Steigerungspotential.

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.

Nettorendite Ist in %: 3,7
Nettorendite Soll in %: 4,7

5 Etagen, modernisiert: 4,7

09126 Chemnitz (Lutherviertel)

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Lutherviertel. Das Lutherviertel ist der kleinste Stadtteil von Chemnitz und wurde zur Gründerzeit als Stadtteil erschlossen. Er ist sehr innenstadtnah gelegen und befindet sich im Mittel nur ca. 1,5km vom Chemnitzer Stadtzentrum entfernt. Begrenzt wird der Stadtteil von den ebenfalls beliebten Wohngegenden Bernsdorf und Gablenz. Namensgeber ist die imposante Lutherkirche.

Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine Karreestruktur mit sanierten Mehrfamilienhäusern und beliebten kleinen Parkanlagen, die den Wohnwert erheblich steigern. Durch die Nähe zur Uni und zur Innenstadt ist die Lage besonders bei jungen Leuten und jungen Familien sehr beliebt.

Zahlreiche Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Technische Universität ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten sehr gut erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch 2 verschiedene Buslinien und eine Nachtbuslinie bestens angeschlossen. Durch den nahgelegenen Südring sind die Autobahnanschlussstellen und das Chemnitzer Umland schnell erreicht.