3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 91 m²
79618 Rheinfelden

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die beiden Badezimmer und die Küche sind geschmackvoll und hell gefliest. Die weißen Kunststoff- Fenster sind 3-fach-verglast und rundherum mit elektrischen Außenjalousien versehen. Die Wohnung ist mit Kabel-Fernsehen und Glasfaseranschluß (mögliche Internetgeschwindigkeit 1000 mbit) ausgestattet. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.

Im Keller stehen Ihnen zwei Kellerräume (m. Strom und Licht) und zusätzlich folgende Gemeinschaftsräume zur Verfügung: Wasch- und Trockenkeller und Gelber-Sack-Keller. In der Tiefgarage befindet sich Ihr Stellplatz, in welchem Sie Ihr Fahrzeug trocken und sicher abstellen können.

Im Dachgeschoss der spannenden Immobilie befindet sich ein für alle Hausbewohner zugänglicher Gemeinschaftsbereich mit einer Bibliothek und Teeküche. Darüber hinaus treten Sie von hier auf die atemberaubende gemeinschaftliche Dachterrasse, von der aus Sie einen wunderbaren Blick auf Rheinfelden (Schweiz) genießen dürfen.

Die Gestaltung der Residenz erinnert an ein Kreuzfahrtschiff!
Diese einmalig schöne ca. 91m2 große barrierefreie Eigentumswohnung verfügt über einige Highlights! Sie befindet sich in der 2. Etage eines ruhigen und gepflegten, architektonisch einmaligen Mehrfamilienhauses mit 38 Wohneinheiten und 2xLift. Das Gebäude wurde im Jahre 2004 errichtet und wird mit Gas beheizt (Fußbodenheizung). Die moderne Wohnung verfügt über zwei überdachte Balkone (Süd+Nord) und zwei Badezimmer. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot in begehrter Lage zwischen Rhein und Hauptbahnhof ab.

Lage! Lage! Lage! In nur wenigen Schritten erreichen Sie bequem die volle Infrastruktur des Seidenweber-Areals mit Arztpraxen, Ambulanter Pflegedienst, Physiotherapie, Bäcker, Metzger, Café, Schreibwaren, Blumenladen, Supermarkt etc. Im Erdgeschoss der Seniorenresidenz befindet sich ein Sanitätshaus. Der Hauptbahnhof und der Busbahnhof in alle Richtungen ist nur einen Steinwurf entfernt. Entspannter kann man den goldenen Herbst des Lebens nicht genießen!

Wenn Sie die lichtdurchflutete Wohnung mit 3-fach-verglasten Kunststoff-Fenstern betreten, gelangen Sie über einen großzügigen offenen Entrée (mit ausreichend Platz im eingebauten Garderobenschrank) in den weitläufigen Küchenbereich, welcher zum hellen Essbereich hin offen gestaltet ist. Die geschmackvolle Einbauküche in Holzoptik (im Preis inkludiert) ist mit einem hochwertigen Siemens Backofen, Keramikspüle, Spülmaschine, Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach und Dunstabzug ausgestattet.

Vom anschließenden Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zum überdachten mit elektrischer Markise und witterungsbeständiger Holzbeplankung ausgestatteten Südbalkon. Diesen Balkon erreichen Sie ebenfalls vom benachbarten gut geschnittenen und mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wohnzimmer. Direkt daneben befindet sich das erste der beiden Badezimmer, welches mit barrierefreier Dusche, WC, WB, Spiegelschrank und Lüftung eingerichtet ist (Ein Urinal kann problemlos installiert werden).

Auf der anderen Seite der Küche schließt sich das zweite barrierefreie Badezimmer (Tageslicht) an. Dieses verfügt über eine Sitzbadewanne, WC, WB, Handtuchheizung und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Im weiteren Verlauf betreten Sie auf der Nordseite Ihr Schlafzimmer, welches über den zweiten Balkon verfügt, welcher ebenfalls mit einer witterungsbeständigen Holzbeplankung und einer elektrischen Markise ausgestattet ist.

Daten im Überblick:
Baujahr 2004
Wohnfläche ca. 91 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Tiefgarage 1

Besonderheiten:
Barrierefrei!
Citylage
Gute Verkehrsanbindung
Großzügiger Schnitt
Zwei Badezimmer

Heizung: Gas
Energieausweis: C
Ausstellungsdatum: 21.12.2015

Hausgeld: 204 € mtl.

Kaufpreis 425.000,- EUR inkl. EBK+TG
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 38, 7 Etagen

79618 Rheinfelden

Anschluss an die Autobahn A 861 in 2,7 km Entfernung (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe sowie Grenzübergang zur Schweiz mit Anbindung an die dortigen Autobahnen A2/A3).

Bahnhof Rheinfelden/Baden ca. 150m entfernt (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin). An gleichem Ort Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Bahnhof Rheinfelden/Schweiz in etwa 1000 m Entfernung (15 min Fußweg oder Citybus) mit Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich.

Entfernungen:
Ladenzeile mit Bäcker, Metzger, Apotheke und Supermarkt in unmittelbarer Nähe.
Stadtzentren des badischen und des schweizerischen Rheinfelden in 10 min zu Fuß erreichbar.
15 Autominuten nach Basel
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss an die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse

Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.