Haus zum Verkauf €590.000
Im Grün 18a, 76287 Baden-Württemberg - Rheinstetten

# Objektbeschreibung
Sie sind den Großstadttrubel leid- aber ganz weg weit weg ist doch nichts…. Dann haben wir genau das Richtige für Sie ein in Rheinstetten (Mörsch) schön gelegenes Einfamilienhaus. Von hier aus sind Sie schnell in Karlsruhe oder auf der Autobahn.

Das gesamte Grundstück verfügt über 695 m². Dieses Grundstück wurde 1981 in zwei Hälften aufgeteilt. Das Verkaufsobjekt hat einen Grundstücksanteil von 345 m² zur alleinigen Nutzung.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Tageslichtbadezimmer. Um das Wohnzimmer zu vergrößern wurde ein Durchbruch durchgeführt, welchen das Zimmer noch größer erscheinen lässt.

Das Obergeschoss umfasst 4 Zimmer zur freien Gestaltung, ein weiteres Tageslichtbad und einen Balkon.

Das Dachgeschoss ist als großes offenes Studio ausgebaut worden.

Der Keller verfügt über 3 große Kellerräume und ein Heizraum.

# Ausstattung
Das 1956 gebaute Einfamilienhaus wurde im Massivbaustil errichtet, dieses ist komplette unterkellert. Zu dem Haus gehören ein großer Hof, welcher gepflastert ist und ein Vorgarten.

Bei der Befeuerung handelt es sich um eine 2019 eingebaute Gasheizung.
Im Jahre 2016 wurden alle Fenster gegen isoliert verglaste Kunstfenster ausgetauscht.
Die Elektronik und Wasserleitungen wurden im Jahre 2014 erneuert.

Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt.

Bodenbelege:

Im Erdgeschoss wurden den Essbereich die Küche im selben Farbton gefliest. Das Tageslichtbade wurde in Marmortönen gefliest, es beinhaltet eine Badewanne und eine Toilette. Das Wohnzimmer wurde mit Laminat ausgelegt.
Die Zimmer die Zimmer im Obergeschoss wurden mit Laminat versehen. Das Tageslichtbad ist in einem weißen Fliesenton gehalten und erhält eine Dusche und eine Toilette.
Im Studio im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Kauf bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. v. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 345 m²

# Lagebeschreibung

Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Durch den S – Bahn – Anschluss ist man in ca. 20 Minuten in der Karlsruher Innenstadt. Auch die Messe ist nicht weit mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt. Die nächste Autobahn - Anschlussstelle ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Rheinstetten liegt von daher in einer sehr zentralen Lage.
In der Stadt gibt es verschiedene Schularten, sowie ausreichend Kindergartenplätze.
Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler wie auch die Natur liebende Menschen hier viele Freizeitangebote finden.

# Sonstiges
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 257,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1024