3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 65 m²
04315 Leipzig (Volkmarsdorf)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- 3-Raum-Wohnung

- Offene Küche

- Parkett in allen Wohnräumen

- Fließen in Bad und Küche

- Bad mit Fußbodenheizung, fest installierten Möbeln sowie Deckenspots

- Hauswirtschaftsraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss

- Videogegensprechanlage

- Kellerabteil

Das denkmalgeschützte Wohngebäude wurde im Jahr 2012 vollständig saniert. Die Fassade ist überwiegend verklinkert und enthält zahlreiche dekorative Stuckelemente der Gründerzeit. Der stilvoll gestaltete Treppenaufgang zu den Wohnungen ist über den straßenseitigen Hauseingangsbereich zu erreichen.

Die Wohneinheit selbst überzeugt durch ihren optimalen Grundriss. Sobald Sie die Wohnung betreten, erreichen Sie den charmanten Flur, von dem aus alle Zimmer begehbar sind. Vom Flur aus gelangen Sie in das hochwertig sanierte Bad mit Fußbodenheizung. Dieses verfügt über eine Badewanne und überzeugt weiterhin durch fest installierte Möbelelemente wie Waschtisch, Spiegel sowie über einen Handtuchhalter. Vom circa 25 m² großen Wohnzimmer mit offener Küche gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Innenhof.

Zur rechten Seite hin finden Sie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer als auch das Schlafzimmer vor, die mit ihren jeweils circa 17 und 12 m² eine wohnliche Atmosphäre bieten.

Den Hauswirtschaftsraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss erreichen Sie im Treppenhaus.

Zudem verfügt die Wohnung über einen Keller.

Die Miete beträgt jährlich 6.600,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich monatlich auf 210,42 €

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

04315 Leipzig (Volkmarsdorf)

Die Wohnung ist verkehrsgünstig in einer ruhigen Seitenstraße in Leipzig - Volkmarsdorf gelegen. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Eisenbahnstraße.

Volksmarsdorf ist als Stadtteil hauptsächlich von der Eisenbahnstraße geprägt.
Entlang dieser Hauptverkehrsader siedeln sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants an. Genügend Ruhe sowie Abstand von dem Trubel bietet der nahgelegene Stadtteilpark Rabet.

Die Wohnung befindet sich somit abseits der Hauptstraße und liegt doch sehr zentral.

Das Stadtzentrum sowie der Leipziger Hauptbahnhof ist per Straßenbahn in 10 Minuten zu erreichen.