1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000
39167 Hohe Börde - Irxleben

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045652

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Hohe Börde. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung oder Eigennutzung bietet.

Die bis 31.08.2022 vermietete 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet bis 31.08.2022
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Freistellplatz
+ Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.08.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.363,63 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Irxleben, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde in Sachsen-Anhalt. Die Bewohner des Ortsteils profitieren von einer absolut idyllischen Lage, in der die Ruhe und die Natur genossen werden können. So ist das Gemeindegebiet durchzogen von weitflächigen Wald- und Wiesengebieten, die zum Spazierengehen oder zum Joggen einladen.

Trotz ländlicher Idylle verfügt Irxleben über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die ihren Ausdruck unter anderem in Hofläden und Supermärkten, einer Postfiliale, einer Fleischerei und Bäckerei, einer Apotheke und einigen gastronomischen Angeboten in bequemer fußläufiger Umgebung findet. Für weitere Einkäufe, Freizeitaktivitäten und Kulturangebote steht die Innenstadt Magdeburgs nur etwa 17 Autominuten entfernt zur Verfügung.

Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraße 1 und Autobahn 14.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a315e8e583