3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
56410 Rheinland-Pfalz - Montabaur

In den ehemaligen Fahrzeugwartungshallen der Bundeswehr, die durch sehr große, faltbare Hallentore und eine offene, freitragende Hallenstruktur gekennzeichnet sind, entstanden 2016 einzigartige Lofts in unterschiedlicher Größe.

Diese besondere Loft-Wohnung bietet 3 Zimmer und 120qm Wohnfläche. Die Wohnung sticht mit einem offenen Grundriss hervor und ist ab dem 01.10.2022 bezugsfrei.

HIGHLIGHTS:
+ Erstbezug
+ Maisonette (2 Etagen)
+ 3 Zimmer, Küche, Bad
+ Hochwertige Ausstattung
+ Stylische Design-Küche + Markengeräte (AEG)
+ Ca. 100qm eigene (!) Garten- & Terrassenfläche
+ Perfekte Sonnenausrichtung (Garten hat Südwestlage)
+ Ruhige Lage, fußläufig zur Innenstadt
+ Deckenhöhe von bis zu 6,00m
+ Schlafgalerie und Luxus-Bad im 1. Stock
+ Begehbare Ankleide
+ Freistehende (!) Badewanne
+ Bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung)
+ Glasfaser-Anschluss für superschnelles Internet
+ Fußbodenheizung
+ Echtholz-Parkett & großformatige Fliesen
+ Hoher Energie-Standard (KFW 55)
+ 3 Stellplätze (1x Außen, 2x Carport)
+ SAT-Anlage
+ Geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien
+ Edeka & Gastronomie nur 200m Fußweg
+ Parkähnliche Landschaft, Baumbestand, Natur Pur

GESAMTKOSTEN:
1.200€ KM + 165€ KM + 50€ Küche + 50€ Carport-STP + 35€ Außen-STP = 1.500€ Gesamtmiete

KÜCHE:
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Design-Küche, grifflos, inkl. Geschirrspüler, Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Markengeräte (AEG). Die Küche ist fester Bestandteil der Wohnung. Die Kosten hierfür betragen monatlich 50,00€.

XXL-CARPORT:
Eine weitere Besonderheit sind die gegenüber liegenden XXL-Pkw-Stellplätze. Eine offene, freitragende ehemalige Halle wurde als großzügiges Carport umfunktioniert, in dem sich echte XXL-Stellplätze (3,50 m breit und 15 m tief!) befinden. Hier ist auch ein praktischer ca. 10 Quadratmeter großer Lagerraum, z. B. für Fahrräder oder die Winterreifen, zu finden. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz als 2. Stellplatz zur Verfügung. Gesamtkosten pro Monat für alle zwei: 85,00€.

NEBENKOSTEN:
Aufgrund des hohen Energie-Standards sehr niedrig. Es handelt sich um eine Schätzung der Hausverwaltung, die Abrechnung der Vorauszahlungen erfolgt jährlich.

BEWIRTSCHAFTUNG:
Ein Hausmeisterdienst wird mit der Bewirtschaftung der umliegenden Anlage (Schneeräumung, etc.) beauftragt.

LAGE:
Wohnen, Arbeiten & Leben in einem Quartier der kurzen Wege, in dem der Park nicht erst noch wachsen muss – so das Motto für das städtebauliche Konzept. Im Entrée hat im September 2015 ein moderner Edeka Markt eröffnet und entlang der neu gebauten Stauffenbergallee entstehen gegenwärtig Büro- & Dienstleistungsgebäude sowie eine moderne Kindertagesstätte der Stadt Montabaur.
om Quartier Süd ist die Innenstadt von Montabaur fußläufig erreichbar. Montabaur ist ein gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und vielen Vorteilen: Schloss & charmante Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein neues Fashion Outlet Center, ICE-Bahnhof, großes Krankenhaus, diverse Freizeitmöglichkeiten (Kino, Schwimmbad, Tennisplätze, Stadion, Reitanlagen, Radsport, Schützenvereine, div. Ballsportvereine), ausreichend KiTa-Plätze (direkt im Quartier), Schulen [auch 2x Gymnasium], direkte Lage an der A3, starker Wirtschaftsstandort, eine prosperierende Entwicklung und rundherum die schöne Landschaft des Westerwaldes.

Und wenn es doch mal eine Metropole sein soll, sind Sie mit dem Auto ruck zuck auf der Autobahn und in weniger als einer Stunde in Köln oder Frankfurt. Mit dem ICE geht das vom nahe gelegenen ICE-Bahnhof Montabaur sogar in 30 Minuten. Durch die in unmittelbarer Nähe liegende Auffahrt auf die B49 erreichen Sie die Stadt Koblenz in 15 Minuten.