Haus zum Verkauf €845.000 410 m²
12683 Berlin (Biesdorf)

3,57

Baujahr: 1997

- solide Massivbauweise (Gasbeton)
- durchgefärbter Putz und glasierte Dachziegel
- Sicherheitskonzept mit zentraler und dezentralen Rollladen-Steuerung
- Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus Kunststoff (PVC-frei)
- Velux Schwingfenster mit Sonnenmarkisen von außen
- Balkonfenster im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im EG (außer Küche und ehemaliges Kinderzimmer)
- hochwertige Fußböden (Parkett, Fließen, Laminat)
- neue maßgefertigte Massivholzküche mit raumhohen Schränken im EG (2020)
- neue Sanitärkeramik im OG
- maßgefertigte Einbauschränke für perfekte Raumausnutzung im gesamten Haus
- schalisolierte Betondecke
- neue Terrasse vorm Wohnbereich mit acrylklaren Doppelstegplatten überdacht (inkl. Sonnenschutz) und im Dach verbauter Regenrinne (2019)
- Edelstahl-Bodenanker
- komplettes Moskito-/Pollen-Schutznetz um die Terrasse (bei 30° waschbar, einfache Montage)
- zweite Terrasse zwischen Haus und Nebengelass
- unterkellertes Nebengelass für Gartenmöbel, usw.
- neu angelegter Garten (2018) mit Gemüsebeet sowie Kirsch-, Pfirsich-, Pflaumen- und Walnussbäumen

Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Rückzugsort am südöstlichen Stadtrand?
Einer Immobilie auf einem wunderschönen Grundstück mit einem sehr gepflegten Garten?

Dann finden Sie hier Ihre eigene Wohlfühloase oder das ideale Haus für die Realisierung Ihres kleinen Mehrgenerationenprojekts bzw. eine Mieteinnahme zur Deckung der eigenen Finanzierung.

Das 1997 solide errichtete Architektenhaus umfasst auf zwei Ebenen ca.102 qm Wohnfläche, zuzüglich des ausgebautem Dachgeschosses (ca. 22 qm) sowie ca. 22 qm großer, überdachter West-Terrasse.
Ins Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen separaten Flur, von dem auch die Treppe ins Obergeschoss abgeht. Beide Geschosse bilden somit räumlich komplett voneinander getrennte Wohneinheiten mit extra Verbrauchszählern (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor).

Vom gemeinsam genutzten Eingang gelangen Sie durch einen geräumigen Flur mit vielen ausgeklügelten Stauräumen in den Wohnbereich. Direkt davor erstreckt sich die überdachte Westterrasse, von der Sie direkt in den Garten gelangen. Ebenfalls vom Wohnbereich gelangen Sie ins Schlafzimmer.
Die charmant, aber dennoch sehr funktional eingerichtete Küche besticht durch raumhohe Einbauschränke, in denen in der Tat jeder Winkel sinnvoll genutzt wurde. Das besondere Highlight dieser vom Tischler gefertigten Massivholzschränke ist die innenliegenden Beleuchtung hinter stilvollen Glastüren.
Im Tageslicht hellen Wannenbad findet auch die Waschmaschine Ihren Platz.

Die obere Wohnung, besticht im Besonderen durch den ausgebauten Dachboden mit ausklappbaren Balkonfenster, von dem Sie einen herrlichen Weitblick bis zum Zentrum Berlins genießen.

In diesem funktional gestalteten Haus finden, insbesondere durch die separaten Zugänge, zwei kleine Familien oder eine Großfamilie reichlich Platz. Der stilvoll Garten bietet sowohl ruhige Ecken als auch Wiese für diverse Freizeitaktivitäten.

Das gesamte Haus ist sofort bezugsfrei und wird mit Einbauschränken möbliert verkauft.

Der Verbrauchsausweis gibt den Wert 123,7 kWh (m²a) an, daraus ergibt sich der Endenergiekennwert D. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Gern zeige ich Ihnen die Vorzüge dieser flexiblen Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin!

Schreiben Sie mich am besten heute noch an, um sich einen Termin zu sichern (bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer), gute Bonität vorausgesetzt.
Ich werde mich dann schnellstmöglich telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen:
Bärbel Didoff, ImmoNOW Schönwälder

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,50 m², modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 27, Distanz zum Hauptbahnhof: 9, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zum Bus: 4

12683 Berlin (Biesdorf)

In einer ruhigen und großzügig angelegten Wohnsiedlung, mit vorrangig Ein- und Zweifamilienhäusern, liegt dieses moderne und flexible Wohnhaus mitten im beliebten Stadtteil Biesdorf-Süd vom Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf.

Der bezaubernde Ortsteil besticht, wie seine benachbarten Ortsteile Kaulsdorf und Mahlsdorf, durch einen charmanten, beinahe dörflichen Charakter. Die Häuser liegen auf großzügigen Gartengrundstücken, die Alleen werden von alten Bäumen gesäumt.
Des Weiteren zeichnet diesen Stadtteil eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und macht ihn gerade bei jungen Familien so beliebt.
Der Biesdorfer Baggersee ist mit dem Fahrrad in nur drei Minuten erreichbar. Seine Liegewiese lädt zum Verweilen ein. Das ebenfalls dort neu angelegte Volleyballfeld ist für alle Fans dieser Sportart ein Highlight.
Wunderschöne Ausflugsziele in nächster Nähe, wie der Schloss Biesdorf mit Schlosspark, Teich und Fontäne zu erholsamen Stunden ein.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
Die nächste Bushaltestelle ist ca. vier Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit der Buslinie 190 erreichen Sie in wenigen Minuten den S- Bahnhof Wuhlheide.
Bis zum U-Bahnhof Biesdorf-Süd (U5) sind es nur 900 Meter, die Sie zu Fuß in knapp 10 Minuten bewältigen und von hier direkt bis zum Herzen Berlins, dem Alexanderplatz, gelangen.

SCHULEN
Die nächstgelegene Kita Indianerzwerge ist nur 950 Meter entfernt. Die Grundschule am Fuchsberg ist ca. 1,6 Kilometer entfernt. Diverse weiterführende Schulen, wie zum Beispiel die beliebte Georg-Klingenberg-Schule oder das Otto-Nagel-Gymnasium sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder bequem mit dem Bus zu erreichbar.

EINKAUF
Den nächsten Supermarkt, Spar-Express, erreichen Sie in ca. 1 Kilometer Entfernung schnell mit dem Fahrrad oder Auto.
Das Biesdorf-Center ist nur 2,5 Kilometer entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Kaufland, Bio- COMPANY, Müller-Drogerie, Apotheke, Bäcker usw. Ein Ärztezentrum, in dem unterschiedliche Fachrichtungen vertreten sind, befindet sich ebenfalls nur ca. 3 Kilometer entfernt.