9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.170.000 199 m²
20359 Hamburg

3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

Mitten auf dem "Hamburger Kiez" liegen diese klassischen 3-Zimmer-Altbauwohnungen. Sie befinden sich im 1., 2. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten.
Die Wohnung im 4. Obergeschoss wird frei geliefert und wurde in 2018 renoviert. Die beiden anderen Wohnungen sind seit 1995 und 2019 vermietet. Der Zuschnitt der Wohnungen ist sehr ansprechend und jeweils in drei helle Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur unterteilt.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Dielen versehen. Im Sanitärbereich sowie in der Küche wurden Fliesen verlegt.
Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Abstellraum auf dem Dachboden. Beheizt wird jede Einheit über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das Wohngeld beträgt monatlich 210,00€.

Mieteinnahmen:
1.OG, 66 qm: 855,61,00€ NKM/Monat (WG)
2.OG, 66 qm: 530,00€ NKM/Monat (1 Person)
Eine Mieterhöhung in beiden Wohnungen ist möglich.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

Nettorendite Ist in %: 1,42
Nettorendite Soll in %: 2,59
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.336,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.627,00 EUR

Nutzfläche: 18,00 m², vermietbare Fläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert

20359 Hamburg

Diese Immobilie befindet sich im Herzen des begehrten Szene-Stadtteils St. Pauli. Nicht nur die lebendige Kunst-, Musik- und Clubkultur, sondern auch die einzigartige Bar-, Gastronomie- und Theaterkultur machen diesen Stadtteil so besonders. Das tolerante und alternative Lebensgefühl lockt auch besonders viele junge Menschen hierher. Die spannende Vielfalt, gepaart mit der elb- und innenstadtnahen Lage, bietet Ihnen sehr viele Vorzüge. Diverse Freizeitmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Die bekannte Grünanlage "Planten un Blomen" liegt vor der Haustür und sorgt neben der Elbnähe für eine ruhige Naherholung inmitten der Großstadt.