3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
64653 Hessen - Lorsch

# Objektbeschreibung
Diese helle und geräumige Dachgeschosswohnung in optimaler Lage zu Natur und Innenstadt gelegen, wird voraussichtlich ab 03/23 bezugsfrei und freut sich auf einen neuen Eigentümer. Sie ist gleichermaßen interessant für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 2 Gewerberäumen, die aktuell von einem Ingenieurbüro genutzt werden..
Diese Wohnung und 5 weitere Parteien haben einen separaten Eingang im rechten Teil der Wohnanlage.

Die Wohnfläche beträgt 77,65 qm und die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich mit einem hellen Wohn- Essbereich, angrenzender Küche und Zugang zum Balkon.
Neben Schlafzimmer und Gästezimmer gibt es zudem ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Anschluss für die Waschmaschine, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Zur Wohnung gehören zudem ein Stellplatz und ein geräumiger Kellerraum.

Ein gemeinsamer Waschkeller (Trockenraum) für Waschmaschine und Trockner rundet das Angebot ab.


Der Garten, welcher sich hinter dem Haus befindet, darf von allen Wohnparteien genutzt werden und wird von einem Gärtnerservice gepflegt.

# Ausstattung
Massivbauweise - Baujahr 1981
3 Vollgeschosse mit Flachdach
Fenster: Holz/Isolierglas
Böden: Fliesen und Teppich
Gas-Zentralheizung

Das Dach und die Balkone wurden 2020 saniert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.155,18 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,16 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Lorsch (ca. 13.000 Einwohner) ist eine liebenswerte, gemütliche Stadt mit einem lebendigen Ortskern. Bis weit über die Stadtgrenzen hinaus ist Lorsch bekannt. Besonders die Königshalle mit dem alten Klostergelände - 1991 wurde sie von der UNESCO in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen - ist hier zu nennen.

Aber auch sonst besticht Lorsch durch viele kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen sowie ein reichhaltiges Gastronomieangebot.
Die Innenstadt mit vielen kleinen Geschäften und Cafés lädt zu einem kleinen Bummel ein.

Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sind ebenfalls vor Ort.
Verkehrsanbindung: Ebenfalls nur wenige Autominuten trennen Sie von den Bergsträßer Autobahnen, die Sie mit den umliegenden Großstädten schnell verbinden.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.05.2021
Gültig bis: 2031-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1683-002333