3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien in Haigerloch. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1800 erbaut und seither instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 86 m² Wohnfläche und ist momentan nicht bewohnt. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 hochwertig renoviert.
Durch die Küche, welche durch einen hochwertigen Vinylboden und eine freundliche Gestaltung inklusive Essbereich auffällt, wird die Wohnung betreten. Von der Küche aus gelangt man ins Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer oder durch eine Tür auf der anderen Seite der Küche durch einen Zwischenflur in das Wohnzimmer der Wohnung. Hier ist eine schöne Kaminecke eingerichtet worden, wodurch das Wohnzimmer zu gemütlichen Abenden zu zweit oder mit der Familie einlädt. An das einladende Wohnzimmer grenzt ein Tageslichtbad, welches wie auch das andere Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, sowie einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Zur linken Hand kann vom Wohnzimmer aus ein weiteres Zimmer erreicht werden, welches durch seinen günstigen Schnitt als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Dieses Zimmer hat ebenfalls einen Zugang zum ersten Badezimmer, welches kürzlich komplett saniert wurde und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist.
Aufgrund des außergewöhnlichen Grundrisses bietet die Wohnung trotz der Durchgangszimmer verschiedene Möglichkeiten zur Zimmeraufteilung und ausreichend Möglichkeiten für Familien, um den perfekten Ausgleich zwischen Zusammensein und Privatsphäre zu schaffen.
Das Gebäude verfügt über zwei Kellerräume und einen Parkplatz, auf dem sich ein zu der Wohnung zugehöriger PKW-Stellplatz befindet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue und effiziente Elekroheizung, alternativ über den Kamin.
Die Kehrwoche wird durch einen Haus- meisterservice durchgeführt. Im Gesamten prä- sentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermark- tungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsüber- sicht separat aufgeführt.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Zimmeraufteilung
EG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Kaminecke
Küche mit Essbereich
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Flur
Zahlen im Überblick
Kaufpreis Wohnung: 179.000 €
Jahresgrundsteuer: 74,52 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 90 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Haigerloch,
Stand 2020)
Hausverwaltung
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 22.189,37 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 4.449,15 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 5
Miteigentumsanteil (MEA): 17,82/100
Hausgeld/Monat: 240,00 €
Anteil Rücklagenzuführung: 69,33 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 57,00 €
Vermietung
Stand: leerstehend
Aktuelle Kaltmiete: -
Nebenkosten-Vorauszahlung: -
Miete Stellplatz/Garage: -
Warmmiete: -
Kaution: -
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 700 €, Jahresnettokaltmiete ca. 8.400 €).
AUSSTATTUNG
Highlights
Allgemein
Helles Wohnzimmer mit Kamin
Moderne und freundliche Räume
hochwertige Parkett- & Vinylböden
Badezimmer gefliest
isolierverglaste Kunststofffenster
frisch saniertes Badezimmer
Separates Gäste-WC
PKW-Stellplatz
2 Kellerräume
Elektrik
3-adrig
Sanitär
Neue effiziente Elektroheizung (wird noch installiert)
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Badezimmer 1: Frisch saniert mit folgender Ausstattung:
ebenerdige Dusche mit Glastrennwand
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Badezimmer 2: Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
ebenerdige Dusche
Heizkörper mit Handtuchhalter
Gäste-Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Flur
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich
Modernisierungsmaßnahmen
Vinyl- und Parkettböden verlegt (2022)
Badezimmer komplett saniert (2022)
Dacherneuerung (vor wenigen Jahren)
Effiziente Elektroheizung (2022)
teilweise neue Fenster
LAGE
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung ist in einer guten Wohnlage im Osten von Haigerloch gelegen und profitiert somit von der Nähe zur Natur und zur Eyach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in Haigerloch zu finden und teils gut zu Fuß zu erreichen. Ein Kindergarten ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung gelegen. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind im Zentrum von Haigerloch ansässig. Weitere Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.
Die nahegelegene Landstraße L360 stellt eine direkte und schnelle Anbindung an die B463 dar, die wiederum auf direktem Wege zu A81 und damit dem Fernverkehr führt. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Familien und Paare jeden Alters. Zudem können auch Pendler von der guten Anbindung profitieren.
SONSTIGES
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.
Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.
Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.
Ihre Vorteile:
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* Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
* Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
* Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
* Vermietungsservice
* Innovative Herangehensweise
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.
HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.
