3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 88 m²
79106 Freiburg (Stühlinger)

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnflächenberechnung:

- Kinderzimmer 19,10 qm
- Wohn- und Esszimmer 23,27 qm
- Küchenzimmer 9,64 qm
- Badezimmer 5,40 qm
- Diele 7,79 qm
- Elternschlafzimmer 16,42
- Balkon 7,71 (3,86)
- Loggia 3,99 (1,99)

Gesamt ca. 87,47 qm

Die Wohnung besitzt keinen Aufzug, bis zur Wohnung sind es einige Treppen zu gehen, somit ist die Wohnung nicht alters- und behindertengerecht.
Die Wohnung ist sehr gut für eine WG geeignet.

Die WEG verfügt über ca. 65.000 € Rücklagen, die für sinnvolle Maßnahmen angespart wurden. Derzeit stehen keine großen Maßnahmen an.

Nutzen Sie die Chance, eine Wohnung in solch zentraler Lage ist eine seltene Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Der Eigentümer erwirbt 94,50 / 1.000 Miteigentumsanteile.

! Bezugsbereite 3-Zimmer-Wohnung, 2020 komplett renoviert im Stühlinger unmittelbar neben der Freiburger Uniklinik !

Die mit ca. 87,5 m² großzügige geschnittene 3-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches über insgesamt 9 Parteien verfügt und 1962 gebaut wurde.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essraum, ein Küchenraum mit Stellmöglichkeit für einen kleinen Tisch, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Kinderzimmer verwendet werden kann. Das moderne Bad mit großer Dusche 120x100 cm, WC und Waschtisch lädt zum Wohlfühlen ein.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiger Balkon, begehbar vom Wohnzimmer, wie auch eine Loggia, begehbar von der Küche.
Kellerraum, Fahrradraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten vor und hinter dem Haus.

Die Wohnung wurde Ende 2020 im folgenden Umfang Kernsaniert:

- Neue Elektroleitungen inkl. Hauptleitung aus dem Keller
- Neue 2-fach verglaste Fenster und Rollläden
- Neue Sanitärleitungen
- Neuer Boden (durchgehend Vinyl)
- Neue Türen inkl. Wohnungstüre
- Neues Bad (gehobene Ausstattung von Duravit und Hans Grohe)
- Neue Einbauküche (gehobene Markenausstattung von BOSCH und AEG inkl. Induktion und SAMSUNG Kombikühlschrank)
- Decke im Flur und Bad abgehängt mit LED-Spots
- Heizkörper neu lackiert

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, die Einbauküche samt Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen und Herd kann optional dazu erworben werden.

Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf über den Button "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Texten. Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022

79106 Freiburg (Stühlinger)

Die Wohnung liegt 3 min mit dem Auto von der Innenstadt entfernt . Der Stadtteil hat infrastrukturmäßig alles zu bieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgungen, Restaurants, Cafés, Sportanlage sowie Schulen. Bus- und Straßenbahnlinien sind unmittelbar vor dem Haus. Sehr interessant ist die Lage für Personen die im Uniklinikum Freiburg arbeiten, von der Wohnung benötigen Sie nur wenige Meter bis dorthin.