Haus zum Verkauf €949.000
84144 Bayern - Geisenhausen

Objektbeschreibung:

**Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus  in ruhiger Wohnlage in Geisenhausen  – Provisionsfrei.**

Auf dem ca. 700 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große gemauerte Doppelgarage,  eine Süd Terrasse mit großer Markise und ein geräumiger Anbau hinter der Garage mit viel Stauraum.

Das Haus wurde 2000 in Massivbauweise von einer bekannten Baufirma errichtet.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² die sich auf  7 Zimmer verteilt  - zuzüglich 52qm im UG inkl. separatem Zugang und  mit eigenem Bad/WC.

Der  Vollkeller wäre als Einliegerwohnung  oder als Gewerbefläche nutzbar – z.B. Büro, Nagelstudio, Physio, Frisör, usw…

Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien.

Die Immobilie befindet sich in einem Top gepflegtem Zustand.

Vor kurzem wurde die Hausfassade und die Untersicht gestrichen und der Garten wurde neu angelegt.

Es ist kein Renovierungsstau vorhanden - einziehen und loswohnen.

Der Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die große sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz zum relaxen.

Zusätzliche neben der Terrasse befindet sich eine große gepflasterte Fläche zum Sonnenbaden – oder wie bereits angedacht für einen Pool.

Unter dem großen Stahl Freisitz  mit Glasdach und Baldachin lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen – und tolle Feste feiern.

Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss. Das Haus lässt sich nahezu barrierefrei ( 1 Stufe ) betreten.

Das Highlight im Esszimmer ist eine gespachtelte Wand im venezianischem Stil.

Die Marken-Küche mit separater Vorratskammer ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegtem  Zustand. Sie ist über eine Schiebetüre vom Esszimmer getrennt.

Die Küche ist selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß - Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer bzw. ein Ankleidezimmer mit Cabinet Einbauschrank unter der Dachschräge und das Badezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche,  einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein moderner Holz Doppelwaschtisch mit massiver Marmorplatte runden das ganze ab.

Das Bad wurde vor wenigen Jahren renoviert – und an den Wänden Spachteltechnik angebracht. Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche.

**Noch ein paar Detail-Informationen:**

Alle Wände sind  aufwendig verputzt.

Bei den Böden in den oberen  Wohnräumen handelt es sich um Echtholz -Parkett.

Im kompletten Erdgeschoss sind hochwertige Fließen verlegt.

Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand.

Eine Gasheizung  ( im Dachgeschoß verbaut) versorgt das Haus über Fußbodenheizung und Flachheizkörper mit Wärme. Eine Solarthermie zur Unterstützung wäre jederzeit integrierbar..

Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Die monatlichen Gesamt Nebenkosten betragen aktuell ca. 350 €.

Die gemauerte Doppelgarage mit Dachstuhl wurde mit pflegeleichten Fliesen versehen und bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Das  Doppel Garagentor wird elektrisch betrieben.

Der Speicher der Garage wäre ebenfalls nutzbar.

Hinter der Garage befindet sich ein in Holzbauweise angeschlossener Geräteschuppen.

Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem Top gepflegtem Zustand

Die Heizung wurde jährlich gewartet – der Warmwasserspeicher wurde vor kurzem erneuert.

# **Lage / Infrastruktur**

Der Markt Geisenhausen mit ca. 7500 Einwohner liegt etwa 10Km südöstlich von Landshut und ca. 5 Km von Vilsbiburg entfernt.

Mit mehreren Kindergärten, Grund und Mittelschule sowie Montessorischule bietet GSH ein gutes Bildungskonzept.

Alle Einrichtungen zur Deckung des tägl. Bedarfes sind in wenigen Minuten erreichbar. Allgemeinärzte, Zahnärzte, Fachärzte sind im Ort vorhanden.

Gaststätten, Restaurant  und Cafe\`s sowie  Supermärkte gibt es rund um die Ortsmitte.

Freizeitangebote bieten  die örtl. Sportvereine, ein  Freibad steht ebenfalls zur Verfügung

Der Flughafen Erding ist nur 55Km entfernt

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Guter Anschluß  zur Autobahn A92, A94, B299, B15, B388

Die Stadt Vilsbiburg liegt nur wenige Autominuten von Geisenhausen entfernt – hier gibt es einige große Fahrzeugzulieferbetriebe wie z.B. die Fa. Dräxlmeier.

Vilsbiburg hat ca. 14000 Einwohner – hier finden Sie weitere Medizinische Versorgungszentren, Ärzte, Autohäuser, Einkaufszentren, usw..

# **Auch bestens für Kapitalanleger geeignet – eine Vermietung nach dem Kauf wäre auch möglich.**

Das Objekt steht nach Absprache ab Ende 2022 zur Verfügung.

# Eckdaten  der Immobilie

* Baujahr 2000
* Grundstück 692qm
* Massivbauweise / Ziegelbauweise
* Haus Maße – ca. 9 x 11m
* Wohn / Nutzfläche EG & OG ca. 202 qm
* Gewerbe Nutzfläche ca. 56qm mit Bad / Dusche / WC
* Doppelgarage gemauert – mit 4 Stellplätzen vor der Garage

**Zusammenfassung Technik:**

* Gasheizung im DG mit neuem Warmwasserspeicher
* Entsalzungsanlage / Entkalkungsanlage
* Regenwasserzysterne mit ca. 5000l
* Fußbodenheizung im EG & Bad
* Elektrische Rollos
* Garagentor elektrisch betrieben
* Markise mit 6x4m – elektrisch betrieben
* Kunststofffenster mit Isolierglas

**Zusammenfassung Ausstattung Innen**

* italenische Spachteltechnik im Esszimmer und im Badezimer
* Holztüren
* Bad mit bodenebener Dusche / Doppelwaschtisch / Badewanne
* Massivholzparkett im OG
* Fliesenbelag in EG und in  ELW
* Cabinet Kleiderschrank –  inkl.  Schiebetüren im OG
* Cabinet Einbauschrank im EG
* Einbauschrank ( Schreiner ) im Eingang für Schuhe
* Einbauküche mit Vorratsraum / Speis
* Windfang mit Glas - Schiebetüre
* Untergeschoß  inkl. Bad/WC – separater , überdachter Zugang über Kelleraußentreppe

# **Zusammenfassung Ausstattung Außen**

* Außentreppe ins UG mit Edelstahlgeländer
* Handgeschmiedeter Eisenzaun - beschichtet
* Sichtschutz aus Stahl  beschichtet
* Freisitz aus Stahl( beschichtet )  mit Glasdach und Baldachin
* Terrasse – ca. 7x4m mit Granitbelag
* Zusätzliche gepflasterte Freifläche im Garten
* Stahl / Glas Überdachung für den Kellerabgang
* Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
* Geschlossener Holzanbau / Geräteschuppen hinter der Garage
* Vorsatzbalkon aus beschichtetem Stahl inkl. Bankirai Belag und Edelstahlgeländer
* Garten - Sichtschutz
* Rasenmähroboter
* 4 x KFZ Stellplatz vor der Doppelgarage