Haus zum Verkauf €899.000 1094 m²
22926 Ahrensburg

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1977

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1977 gebaut und dann nachträglich in den 80er und 90er Jahren erweitert und umgebaut. Mit seinen ca. 282 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen ist dieses Haus durch seine Größe sowohl für Mehrgenerationen als auch für arbeiten von Zuhause hervorragend geeignet. Herzstück der Immobilie ist das im Erdgeschoss befindliche ca. 55 m² große Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke. Von dort hat man einen perfekten Blick auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den schön eingewachsenen und uneinsehbaren Garten. Die ca. 22 m² große Küche mit zwei Fenstern und Sitzecke sind ebenso großzügig gestaltet wie die beiden anderen Räume mit ca. 20 m² im aktuellen Esszimmer und einem weiteren Zimmer mit ca. 33 m², welches für Büro- oder auch Freizeitzwecke gut geeignet ist. Der Haustechnikraum mit einer modernen Gasheizung aus 2004 sowie ein Abstellraum, der zum Garten und in die Garage führt runden das Erdgeschoss ab. Ein nachträglich 1994 angebauter Teil mit separatem Zugang beherbegt heute eine Sauna sowie eines von insgesamt drei Badezimmern im Haus. Durch einen großzügigen Flur gelangt man über eine schöne Holztreppe in die oberen Wohnräume. Hier sind insgesamt sechs Zimmer verteilt, die sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer als auch für andere Zwecke genutzt werden können. Der Großteil der Fenster ist in den letzten 10 Jahren modernisiert worden. Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind ein Glasfaseranschluss, ein zweiter Stellplatz und ein Carport sowie ein Kaminofen. Die Dämmung des Daches stammt im Übrigen aus dem Jahr 2009. Insgesamt bietet das Haus mit seinen Räumlichkeiten reichlich Potential für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2015

22926 Ahrensburg

Ahrensburg, die schöne Nachbarin im Norden von Hamburg. Diese Stadt bietet durch ihre grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern, Seen einen hohen Freizeitwert und zählt zu einer der attraktivsten Wohngegenden vor den Toren Hamburgs. Trotz der baulichen Entwicklung konnte die reizvolle landschaftliche Struktur der Stadt mit den Bächen, Tälern und Wäldern erhalten werden. Die Natur ist in Ahrensburg zum Greifen nahe. Viele Gebiete eignen sich besonders zum Erholen und Entspannen. Das angrenzende Ammersbeker Gebiet verfügt über Freizeit- und Erholungseinrichtungen wie Golfplätze, Camping und eine Badestelle am Bredenbeker Teich. Im Ortsteil Ahrensfelde hat sich der Reitsport etabliert. Ferner lädt das Schloss Ahrensburg zur Besichtigung ein und im Kulturzentrum Marstall am Schloss finden wechselnde Ausstellungen statt. Das Foyer und die Remise werden ebenfalls für kulturelle Zwecke genutzt. Ahrensburg hat eine sehr gute Verkehrsanbindung: So gibt es eine eigene Anschlußstelle der Bundesautobahn A 1 (Hamburg - Lübeck) und durch die Regionalbahnlinie R10 und die U-Bahn Linie U 1 ist Ahrensburg an das Netz des Hamburger Verkehrsbundes angeschlossen. Am Wochenende gibt es eine Nachtbusverbindung nach Hamburg. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie der Ahrensburger Marktplatz mit kleinen Shops laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Ahrensburg ist sehr kinderfreundlich, was sich in zahlreichen Kindergärten und Einrichtungen widerspiegelt. Grundschulen und weiterführende Schulen stehen den Kleinen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.