5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
01279 Dresden - Laubegast

# Objektbeschreibung
+ Wohnungspaket mit zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen
+ Mansardgeschoss
+ 2 Zimmer (vermietet) und 3 Zimmer (bezugsfrei)
+ Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen im Hauseingang
+ WEG aus 2 Häusern mit insgesamt 3 Hausaufgängen und 40 Wohnungen
+ Tiefgarage
+ Baujahr 1994-1996
+ Gepflegte Anlage
+ Hohe Instandhaltungsrücklage
+ Gesamtkaufpreis: 415.000€ (zwei Wohnungen: 385.000€ + zwei Stellplätze 30.000€)

# Ausstattung
+ zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen im Mansardgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
+ 3-Zimmer mit ca. 72qm Wohnfläche (bezugsfrei)
+ 2-Zimmer mit ca. 58qm Wohnfläche (vermietet)
+ Gesamtwohnfläche 130qm
+ funktionale Grundrisse
+ großzügige Balkone
+ separate Küchen
+ helle Bäder mit Badewanne
+ separate Dachbodenabteile
+ ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (Preis jeweils 15.000€)
+ beliebte Wohnlage
+ Mietverhältnis 2-Zimmer-Wohnung seit 2017, jährliche Nettomieteinnahmen 5.400€
+ monatliches Hausgeld inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage: 444€ (davon nicht umlegbar 184€)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.940,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und wird nach Beurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 130,93 m²

# Lagebeschreibung
01279 Dresden-Laubegast
+ familienfreundliche, beliebte Lage
+ gepflegtes Wohngebiet mit viel Grünflächen
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Anbindung an ÖPNV in 5 Minuten fußläufig erreichbarEntfernungen:
Flughafen 30 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 15 km
Bus 5 km

# Sonstiges
Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen ausführlichere Informationen und beantworten Ihnen Ihre Fragen. Unter 0351 315 888 95 oder via E-Mail über infobruce-becker-immobilien.de stehen wir Ihnen gern im direkten Kontakt zur Verfügung. Weitere Informationen zu uns und dem Dresdner Immobilienmarkt finden Sie außerdem auf unserer Homepage www.bruce-becker-mmobilien.de und jetzt auch neu bei Instagram unter unserem Account brucebeckerimmobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 24.04.2014
Gültig bis: 24.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BBI 1722-2a