2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
01279 Dresden - Tolkewitz

# Objektbeschreibung
- sehr gepflegte Wohnanlage, denkmalgerecht und liebevoll saniert
- Baujahr 1925
- im Grünen gelegene 2,5 Raum- Wohnung im 2. Obergeschoss
- schöne Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Loggia
- moderner und marktgerechter Grundriss
- Tageslichtbad mit Badewanne und WM- Anschluss
- Bezugsfrei mit Verkauf
- monatliches Hausgeld 189,75 EUR inkl. Rücklage

# Ausstattung
- gemütliche Loggia mit Blick in den grünen und ruhig gelegenen Innenhof
- Laminatboden im Wohnbereich
- Bad und Küche gefliest
- Wohnküche mit moderner Einbauküche und Fenster
- separater Abstellraum
- Treppenhaus mit Steinbelag
- Gas-Zentralheizung
- geräumiges Kellerabteil
- Trockenraum im Keller
- großer begrünte Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Dresdner Stadtteil Tolkewitz. Der Stadtteil liegt etwa 7 km südöstlich der historischen Altstadt direkt an der Elbe und verspricht neben angenehmen Wohnbedingungen einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung. Tolkewitz zählt zu den beliebten und geschätzten Wohnlagen in Dresden, vor allem durch die Nähe zur Elbe und den vielen Rad- und Wanderwegen. Der Stadtteil ist durch eine aufgelockerte und durchgrünte Bebauung gekennzeichnet. Durch die gute Infrastruktur ist es nicht weit zu Schulen, Kindergarten, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle „Wilischstraße“ schließt nach ca. 450 m an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an, sodass der Hauptbahnhof Dresden in etwa 40 Minuten erreicht wird. Weiterhin schaffen die Bundesstraßen 6, 97 und 170 sowie die Autobahn 17 eine ideale Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.
Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2998