3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 86 m²
44141 Dortmund (Mitte)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kunststoff-Rollläden

Garage, Personenaufzug, Gäste-WC, Duschbad, Abstellraum, große Loggia in Südwest-Ausrichtung, KST-ISO-Fenster mit KST-Rollläden, Gaszentralheizung von ca. 2015, Kupferleitungen, zentrale Warmwasseraufbereitung, Deckenhöhe ca. 2,48 m,
Oberböden: Parkett im Wohnzimmer, Fliesen und Laminat in den Schlafräumen, 1 separater Kellerraum, 1 Fahrradkeller, 1 Waschküche...

Aber bitte mit Aufzug und Garage...
Angeboten wird eine vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Garage in der gefragten nördlichen Gartenstadt (am Ende einer Sackgasse).

Das gepflegte 36-Familienhaus wurde ca. 1969 gebaut. Insgesamt 82 Wohnungen ergeben eine gemeinsame Abrechnungseinheit.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 86 m² Wohnflähche erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Ideal für den 1 - 3 Personenhaushalt. Der ansprechende Wohn-/Essbereich und die große Loggia sind zum Südwesten ausgerichtet. Die Loggia mit Ausblick ins Grüne erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche. Die Wohnung wurde zum Teil modernisiert und ist in einem guten Gesamtzustand. Das Duschbad wurde erst 2020 erneuert. Die gelungene Grundrissaufteilung spricht für sich.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Das Mietverhältnis ist nicht gekündigt. Die jährliche Kaltmiete der Wohnung und der Garage beträgt zurzeit 7.860 €.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Das Mietverhältnis ist nicht gekündigt. Die jährliche Kaltmiete der Wohnung und der Garage beträgt zurzeit 7.860 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 340 € inkl. z. B. Heizkosten-Vorauszahlung (Gas), Gartenpflege, Winterdienst, Kabelfernsehen und Zuführung Instandhaltungsrücklage...

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.860,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.860,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, modernisiert

44141 Dortmund (Mitte)

Die Dortmunder Gartenstadt ist ein beliebtes urbanes Wohnquartier im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Die Gartenstadt gilt bis heute unverändert als gehobenes, bürgerliches, innenstadtnahes Wohnviertel.
Zentral aber absolut ruhig gelegen. Eine ruhige Ecke am Puls der Stadt.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Dortmunder Innenstadt in fünf Minuten mit dem Auto und fast ebenso schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen. Der PHOENIX See, der Dortmunder Zoo, der Westfalenpark und nicht zuletzt der Rombergpark als wichtigste Naherholungsgebiete der Stadt sind lediglich fünf bzw. zehn Minuten entfernt. In wenigen Gehminuten ist der Westfalendamm erreichbar, wo sich Haltestellen des ÖPNV befinden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sowie eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe bieten für Familien ein ideales Umfeld.