3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
44143 Dortmund - Körne

# Objektbeschreibung
Die Altbauwohnung mit 3 Zimmern und ca. 79 m² Wohnfläche lädt zum citynahen Wohnen in Körne ein. Aufgrund der Umgebung mit allen Vorzügen, die man von einer Großstadt erwartet, eignet sich die Immobilie besonders für aktive Menschen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über das malerische und charakteristische Treppenhaus erreichbar.

Neben aussagekräftigen Fotoaufnahmen haben wir Ihnen digitale Visualisierungen zur Verfügung gestellt, um Sie mit Renovierungs- und Möblierungsideen zu unterstützen.

Von innen präsentiert sich Ihnen das Objekt mit einem besonderen Charme. Auffällig sind die drei Meter hohen Zimmerdecken und die großen Fenster, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Von der gepflegten Diele zweigen ab: Das Tageslichtbad, das Schlafzimmer, das Ess-/Wohnzimmer und die Küche.

Die etwa 11 m² Küche lädt zu gemütliche Kochabende zu zweit ein. Von hier gelangen Sie über eine große Glastür auf Ihren Balkon. Der luftige Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag in Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Wer Rasen unter seinen Füßen spüren möchte, kann den Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus aufsuchen und es sich dort gemütlich machen.

Das Zimmer gleich neben dem Bad bietet sich Ihnen als Schlafzimmer an. Die beiden anderen Zimmer sind sicherlich als Wohn- und Esszimmer prädestiniert. Selbst ein zweites Schlafzimmer ließe sich hier einrichten.

Das Tageslichtbad ist großräumig und zeitlos gestaltet und lädt zu Entspannungsbädern und erfrischenden Duschen ein. In einem Kellerabteil können so manche Dinge verstaut werden.

Das charaktervolle 4-Familienhaus mit der zeitlosen Putzfassade wurde ca. 1900 erbaut und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Eine umfangreiche Sanierung des Hauses wurde 1990 von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt. Zuletzt wurde im letzten Jahr die Zentralheizung ausgetauscht. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum und ein Garten zur Verfügung. Das Haus wird neuerdings von einer Verwaltung betreut.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

Konnten wir Ihre Neugier wecken? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir bieten bereits vor den Livebesichtigungen die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs.

# Ausstattung
3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Küche, Diele, Balkon, Abstellkammer im Treppenhaus und Kellerraum.
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* Die Immobilie steht kurzfristig nach Vereinbarung zum Verkauf bereit
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NOCH MEHR DETAILS?

• Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2021
• doppeltverglaste Fenster (teilweise Sprossenfenster)
• Balkon mit Glastür
• Gemeinschaftsgarten
• Gemeinschaftswaschküche
• Holztüren teilweise mit Glas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 274 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Körne ist durch die nähe zum Stadtzentrum sehr urban strukturiert. Sie finden hier alle Dinge des täglichen Bedarfs und ein üppiges Gastronomieangebot. Viele Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die gute Anbindung an den ÖPNV ist durch Buslinien, U-Bahn und S-Bahnen gewährleistet. In wenigen Minuten ist man in der City und anderen Stadtteilen. Da lässt man doch gerne mal das Auto stehen. Wenn man doch noch das Auto benötigt, dann lassen sich zügig über die Bundesstraße 1 und 236 einige Autobahnen erreichen. Durch Sportplätze und einigen anderen Freizeitangeboten lässt sich hier viel unternehmen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0,1 km
Autobahn 1 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 367.22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_VESC_25508