4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
68161 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! gehobene 4 Zimmer WG in den Mannheimer Quadraten

- Innenstadtlage in den Mannheimer Quadraten
- Wohn- & Geschäftshaus mit 37 Einheiten
- zwei Zugänge und Treppenhäuser jeweils mit Aufzug
- die Einheit liegt sehr ruhig mittig im Wohnkomplex
- 110 m2 Wohnfläche
- WG Umbau 2022
- aktuell noch leerstehend, kann auf Wunsch auch voll vermietet übergeben werden.
- großzügige 4,5 ZKB Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss in gehobener Ausstattung
- toller Grundriss WG geeignet
- helle Räume und gute Raumaufteilung
- offene hochwertige Küche voll ausgestattet zum Wohn- und Essbereich
- modernes innenliegendes Bad mit Dusche
- 4 Schlafzimmer mit Mobiliar ausgestattet
- abgehängte GK Decke mit integrierten LED Spots
- Flur mit Garderobe und Raumteiler
- Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen
- TV über Kabelanschluss im Wohnbereich
- Echtholz Parkett
- zwei Tiefgaragen Stellplätze (Wert 20.000€ im Preis inkl.)

Modernisierungen:

- Wasserinstallation Bj. 2016
- Elektroinstallation Bj. 2016
- Bad Sanierung Bj. 2016
- Bodenbelag Bj. 2016
- Wandbeläge Bj. 2016
- Einbauküche Bj. 2016
- Grundriss Umbau in eine WG-fähige 4 Zimmer Einheit Bj.2022
- LED Spots in den Decken Bj. 2022
- Heizkörper Umbau Bj. 2022
- Türen u. Zargen Bj. 2022
- Zimmern ausgestattet mit Mobiliar 2022

# Ausstattung
Heizungart:
Fernwärme

Fenster:
Alu- Isolierverglasung mit elektrische Jalousien

Türen:
Furnier weiß, Stiltüren

Bodenbeläge:
geölte Vollholzdiele (Eiche), Fliesen in Küche und Badezimmer

Wände/Decken:
Moderner Fein Putz Q3

Sanitär Einrichtung:
Bad: Waschbecken, WC, Dusche, Handtuchheizkörper

Zimmer Ausstattung:
Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Tischlampe und Schreibtisch Stuhl

Küche:
Vollausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank/ Gefrierfach, integrierter Kaffee Vollautomat und Block Insel.
Alle Geräte von Siemens!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in belebter Gegend in der Mannheimer Innenstadt angrenzend an die Fußgänger Zone. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Fußgängerzone. In Laufnähe befindet sich die Mannheimer Abendakademie, ein paar Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Einkaufszentren. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen, Grün- und Parkanlagen und das Neckarufer erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie liegt unmittelbar im Dreiländereck mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Die Stadt vereint Sehenswürdigkeiten, wie z. B. den Wasserturm auf dem Friedrichsplatz, Theater, Museen, Parkanlagen und Grünflächen sowie sehenswerte Bauwerke. Über das Jahr verteilt finden verschiedene Events statt
wie z. B. der Neujahrsempfang im Rosengarten, das Literaturfestival, die Maimesse, Reitturniere, der Mannheim-Marathon
oder das Mannheimer Oktoberfest.

# Sonstiges
Die Einheit wurde in eine gehobene WG-fähige 4 Zimmer Einheit umgebaut und möbliert.
Eine TOP Einheit ohne Renovierungsstau in zentraler gefragter Lage als Investment WG Konzept.
Eine Mietrendite von 4,7% ist zu erwarten.
Auf wünsch des Käufers kann die Einheit auch voll vermietet übergeben werden.

Sichern Sie sich Ihr Kapital als Inflationsschutz in dieser Sachanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email).

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Ferne dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.01.2019
Gültig bis: 12.01.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 082019/23#e4mAl