Haus zum Verkauf €189.000
66869 Rheinland-Pfalz - Ruthweiler

In diesem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus  finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und die Aufteilung ermöglicht Ihnen ein angenehmes Wohnen. Das im Jahr 1904 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 1976 durch den Ausbau des ehemaligen Ökonomieteils erweitert.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von 171 m², die im Wesentlichen auf 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer verteilt sind. Durch die geschickte Raumaufteilung ist es bei Bedarf möglich, eine Etage dem erwachsen gewordenen Kind oder dem Elternteil als Refugium zur Verfügung zu stellen.

Der Außenbereich umfasst ein 2.242 m² großes, pflegeleichte Grundstück mit ebener Wiesenfläche und einem massiven Nebengebäude, welches derzeit als Garage dient und Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss: Etagenflur Küche Badezimmer Wohnzimmer Esszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer

Obergeschoss: Esszimmer Küche mit EBK Badezimmer Flur Schlafzimmer Wohnzimmer oder weiteres Schlafzimmer Kinderzimmer

Dachboden: Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet und ist ausbaubar

Keller: 2 Kellerräume Waschküche Die Kellerräume sind über eine Innentreppe zugehbar, die Wände sind verputzt, der Fußboden ist mit Fliesen versehen (1998)

Außenbereich: Wiesenfläche Nebengebäude mit 3 PKW-Stellplätzen Grundwasserpumpe

Wissenswertes: Interessant dürfte die Tatsache sein, dass es sich bei den 2242 m² großen Grundstück um Bauland handelt, sodass es auch möglich ist, z. B. einen separaten Neubau zu errichten oder eine Teilfläche als Bauland weiter zu veräußern. Nähere Informationen dazu auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

AUSSTATTUNG:

Bauweise: massiv, Dach: Satteldach Eindeckung: Ziegel, 1995 neue Sparren und Eindeckung vorderer Teil 1984 erneuert

Fenster & Türen: doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend aus den Jahren 1998, 1999 doppelt verglaste Holzfenster (1980er Jahre) Rollladen vorhanden Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitt (2004) Innentüren aus Holz

Fußboden: PVC, Teppichboden, Fliesen

Wände und Decken: Tapeten, tlw. Styroporverkleidung

Heizung: Erdgas-Zentralheizung Marke Vaillant Flachheizkörper mit Thermostat

Energieeffizienz: Energiebedarfsausweis, gültig bis 21.06.2032 Endenergiebedarf:  339,6 kWh /(m²\*a) Primärenergiebedarf  376,3 kWh/(m²\*a) Klasse: H Versorgung: Erdgas Baujahr Gebäude: 1904 Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1998

Sanitärausstattung: Badezimmer  in EG und OG mit: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, raumhoch gefliest, Deckenpaneelen Waschmaschinenanschluss

Küche Einbauküche im Obergeschoss mit: Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten mit Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülbecken, Spülmaschine

Diverses / Wissenswertes: SAT-TV

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Lage

Die Gemeinde Ruthweiler liegt im mittleren Bereich des Landkreises Kusel und gehört verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bei einer Gemarkungsfläche von 332 ha hat der Ort ungefähr 550 Einwohner.

Ruthweiler ist verkehrstechnisch erschlossen durch die Landesstraße L 176 (Kusel-Thallichtenberg-Baumholder), die in Kusel (Ortsteil Diedelkopf) von der Bundesstraße B 420 (Meisenheim-Lauterecken-Kusel-Ottweiler) in nordwestlicher Richtung abzweigt. Die Entfernung zur Kreisstadt Kusel, Stadtmitte, beträgt 4 km. Der Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken sowie die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. https://as-immobilie.de/widerrufsbelehrung/