Haus zum Verkauf €349.000
76857 Rheinland-Pfalz - Gossersweiler-Stein

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in deinem schönen Einfamilienhaus in Gosswersweiler-Stein.

Auf einem Grundstück von 461 m² befindet sich die 1980 erbaute Immobilie. Hier lässt es sich ruhig leben!

Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den Flur mit Garderobe, von hier aus haben Sie außerdem einen Zugang zur Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC, und einem Vorratsraum auch der große Wohnbereich.
Hier lassen sich gemütliche Stunden vor dem Holzofen verbringen, außerdem ist ausreichend Platz für ein großes Sofa für die ganze Familie. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die teilweise überdachte Terrasse von der Sie den herrlichen Ausblick in die Ferne genießen können. Ein weiteres Highlight ist die Südausrichtung - hier sind reichlich Sonnenstunden garantiert! Auch der Garten lädt zum Verweilen oder entspannten Grillenden mit Freunden ein.

Zurück im Haus geht es in der Wohnküche weiter. Neben der Einbauküche ist genug Platz für einen großen Esstisch.
Über die Treppe geht es in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Gleich gegenüber liegt das Arbeitszimmer, je nach Bedarf kann dieser Raum aber auch als Ankleide benutzt werden. Auch ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem kleinen Balkon finden Sie hier auf der Etage vor.

Weitere Zimmer befinden Sich im Kellergeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank gibt es zudem noch ein Kinderzimmer. Zum Fertig Machen müssen Sie jedoch nicht extra ins obere Badezimmer, denn im Kellergeschoss gleich neben dem Schlafzimmer ist ein Duschbad mit Waschbecken und WC.
Der zusätzliche Lagerraum bietet weiteren Stauraum für die alltäglichen Dinge.

Die Immobilie wird über eine Elektrofußbodenheizung beheizt. Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Parken können Sie in Ihrer eigenen Garage oder direkt vor dem Haus an der Straße. Wie Sie sehen, können Sie hier ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Einfach den Link in Ihren Browser kopieren: https://tour.ogulo.com/fgFw

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen!

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:

- EFH in ruhiger Lage
- Baujahr: 1980
- Grundstücksgröße: 461 m²
- Wohnfläche: ca. 136 m²
- Terrasse Süd Ausrichtung
- schöner Garten
- großer Wohn-/ Essbereich
- Schlafzimmer und Badezimmer im OG
- weiter Schlafzimmer und ein Duschbad im KG
- kleiner Balkon
- komplett unterkeller
- Garage
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 461 m²

# Lagebeschreibung
Gossersweiler-Stein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie entstand 1970 durch Zusammenlegung der Gemeinden Gossersweiler und Stein. Sie gehört der Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels an, innerhalb der sie mit rund 1400 Einwohnern die drittgrößte Ortsgemeinde bildet.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 90.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-07-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 111