2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 54 m²
80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

2,38 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

* Kleine, sehr gepflegte Wohnanlage mit nur 14 Parteien
* 2007 wurde die Wohnung kernsaniert
* Wohnung liegt im 1. Obergeschoss
* Anspruchsvolle, moderne Innenausstattung mit durchdachter Planung
* Küche mit Elektrogeräten (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle,
Kühlschrank, Spülmaschine)
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne sowie Fußbodenheizung
* Originale Vollholzdielenboden, weiß lackiert im Wohn- und Schlafbereich
* Design-Sichtbetonboden in Küche und Essbereich (Fußbodenheizung)
* Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
* Bodentiefe Fenstertüren im Schlaf- und Essbereich zum großen Balkon
* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* Balkon mit ca. 8 m² (Ostausrichtung)
* Raffinierte und einzigartige Details sind in der ganzen Wohnung zu finden, z. B. Deckenhohe Schiebetüren zur Platzeinsparung, Wandarbeiten (Kalkfarbenausschnitte aus dem Jugendstil, Aufbewahrungsmöglichkeiten, etc.)
* Überdachter Fahrradabstellplatz im Hinterhof
* Kellerabteil ca. 5 m²
* Perfekte Infrastruktur: U3 und U6, Haltestelle Goetheplatz (8 Minuten zu Fuß) Bus-Linien 58, 62, 68, N45 und X98 , Haltestelle Kapuzinerstraße (2 Minuten zu Fuß)Linien 58, 68 und N45, Haltestelle Kapuzinerplatz/Arbeitsagentur (4 Minuten zu Fuß)

* Objektart: Etagenwohnung
* Wohnfläche: ca. 54 m²
* Nutzfläche: ca. 9 m²
* Anzahl Zimmer: 2
* Endenergiebedarf: 201,2 kWh/m²a
* Energieträger: Strom
* Baujahr: 1895
* Wohnung kernsaniert: 2007
* Hausgeld: EUR 205,-
* Verfügbar: ab sofort
* Kaufpreis Wohnung: EUR 695.000,-

Unser Exposé soll Ihnen die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Für eine fundierte Beurteilung des Objekts empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns zu führen. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Hallenhöhe: 2,60 m, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2014

80337 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Ludwigsvorstadt

Die Ludwigsvorstadt ist Teil des Stadtbezirks 2 Ludwigvorstadt-Isarvorstadt. Die zentrale Lage sowie die Nähe zu einer Reihe bedeutender Orte und Einrichtungen machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohn- und Geschäftsviertel von München. Der Stadtbezirk entstand 1992 aus der Zusammenlegung der Ludwigsvorstadt südwestlich des Stadtzentrums mit den drei Isarvorstadtbezirken Isarvorstadt/Schlachthofviertel, Isarvorstadt/Glockenbachviertel und Isarvorstadt/Deutsches Museum südöstlich davon und umfasst den südlichen Teil der Altstadt wie eine Spange.

Mit dem Grüngürtel entlang der Isar, dem Alten Südlichen Friedhof und der Theresienwiese umfasst der Bezirk bedeutende Freiflächen und Grünanteile im südlichen Innenstadtbereich. Zur Ludwigsvorstadt, westlich der Altstadt gelegen, gehören der Hauptbahnhof, die Theresienwiese und das Innenstadtklinikum.

Der Hauptbahnhof ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt in München: Alle S-Bahnlinien der Stammstrecke und vier U-Bahnlinien fahren den Hauptbahnhof an. Die Theresienwiese ist direkt über die U4 und U5 erreichbar. Über die U-Bahnlinien U3 und U6 ist auch der südöstliche Teil der Ludwigsvorstadt gut an den ÖPNV angeschlossen. Zudem queren mehrere Trambahn- und Buslinien das Viertel.