3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
16761 Brandenburg - Hennigsdorf

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar an der Havel. Durch den nahegelegenen Yachthafen und den an der Havel geschaffenen Naturbadestrand fühlt man sich zu Hause wie im Urlaub.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Durch den Flur gelangt man in ein großes, helles Wohn-/ Esszimmer mit Fußbodenheizung und einer Terrasse, mit einem schönen Blick auf den eigenen Garten. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Kingsize-Bett und einen großen Kleiderschrank. Das deckenhoch, hell geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken, Wand-WC und Badewanne mit Duschmöglichkeit.

Alle Wohnräume sind mit Laminatböden versehen. Bad- und Küchenboden sind gefliest und die Küchenwand hat einen hellen Fliesenspiegel.
Die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung werden mit Fernwärme gespeist. In der Wohnung befinden sich Rauchmelder, Kalt- und Warmwasserzähler.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Nettokaltmiete beträgt 663,37 € inkl. des Tiefgaragenstellplatzes.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
* Bad mit Wanne
* Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
* Vollbad
* barrierefreie Wohnungstür
* Fenster: Kunststofffenster
* Terrasse
* Fußbodenheizung
* Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,20 m²

# Lagebeschreibung
Das in reizvoller Umgebung liegende Objekt befindet sich direkt zwischen dem Nieder Neuendorfer See und dem Havelkanal, an der nordwestlichen Stadtgrenze Berlin-Spandaus, in Sichtweite des Berliner Ortsteils Heiligensee.

Die Stadt Hennigsdorf mit ca. 26.000 Einwohnern bietet sich im Ortsteil Nieder Neuendorf vielen jungen Familien sowie auch Ruheständlern als attraktiver Wohnort und günstiger Standort für Ansiedlungen im wirtschaftlichen Bereich an.

Direkt am Bahnhof gelegen befindet sich das neue Stadtzentrum mit Fußgängerzone. Dort sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbereiche und Wohnungen angesiedelt. Alle Schulformen und zahlreiche Kitas sind im Ort vorhanden. Der gesamte Altwohnbestand ist mittlerweile annähernd vollumfänglich saniert worden.

Die Stadt bietet in der näheren Umgebung ausgedehnte Wald- und Wiesengebiete zur Naherholung sowie die malerische Havel mit ihren seeartigen Verbreiterungen, die an der Stadt entlangführt. Henningsdorf ist über Straßen, Schiene und Wasserstraße gut erschlossen.
Die nächste Autobahnanschlussstelle (A111) befindet sich ca. 6 km entfernt. Das Berliner Stadtzentrum ist mit dem PKW in einer guten halben Stunde erreichbar. Mit der S-Bahn brauchen Sie ebenfalls ca. 30 Minuten bis zum Berliner Potsdamer Platz.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für diese umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.


Disli Immobilien – Leon Förster
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Standort Oldenburg
Hörneweg 157 | 26129 Oldenburg/Bloherfelde
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Standort Großefehn
Auricher Landstraße 14 | 26629 Großefehn/Mittegroßefehn
T +49 (0) 4943 409920

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 91,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.10.2018
Gültig bis: 2028-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 00778