1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
71254 Baden-Württemberg - Ditzingen

# Objektbeschreibung
Das ca. 58,5 m² große 1,5-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im schönen Ditzingen.

Die Einheit bietet viel Potenzial und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bisher wurden die Räumlichkeiten als Massagestudio genutzt. Nach einer Nutzungsänderung im Jahr 2022 können Sie das Appartement nun ganz individuell nach Ihren Wünschen gestalten.

Der Eingangsbereich bietet genug Platz für eine kleine Garderobe. Durch den L-förmigen und großzügigen Grundriss haben Sie die Möglichkeit, den Schlafbereich vom Rest des Raumes abzutrennen. Platz für eine Küchenzeile mit Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich vervollständigen das Ensemble. Die breite Fensterfront kann über eine elektrische Außenjalousie komplett beschattet werden und liegt zum begrünten, ruhigen Hinterhof. Das Bad ist aktuell in drei Räume aufgeteilt: ein separates WC, eine separate Dusche und ein Raum mit Waschbecken. Mit überschaubarem Aufwand verwandeln Sie dieses einzigartige Objekt in Ihre Traumwohnung.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

"Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte"

Bitte sehen sie sich den 3D-Rundgang und die Bilder an, die wir für Sie vorbereitet haben!

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN IM ÜBERBLICK:

Baujahr: 1985
Wohnung: Whg Nr. 8, 1.OG Mitte
Gesamtgrundstück: 1.104 qm
Miteigentumsanteil (MEA): 2.400/100.000
Wohnfläche: ca. 58,5 m2
Hausgeld: 239,00 €
Rücklagen: Gesamt = 119.920,76 €; Wohnung Nr. 8 = 3.777,50 € (Stand 31.12.2020)
Preis: 209.000 €

# Ausstattung
- Laminat-/Fliesenboden
- Holzfenster (2-fach verglast)
- elektrische Außenjalousie
- separate Dusche
- separates WC
- separater Raum mit Waschbecken
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
- Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s

Modernisierung:

2017: Fenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Ein Ort zum Wohlfühlen! Ditzingen ist mit rund 25.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg und steht für Tradition und Moderne, städtisches Flair und landschaftliche Reize. Die Kreisstadt verfügt über eine Vielzahl großer und mittelständischer Unternehmen und hat aufgrund seiner Lage eine exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 81 Stuttgart-Heilbronn und A8 München-Karlsruhe. Die vielen Bildungs- und Betreuungsangebote und die abwechslungsreiche Palette an kulturellen Veranstaltungen zeichnen Ditzingen aus. Im historischen Zentrum findet der allseits beliebte Wochenmarkt statt und es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Ditzingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Bäckereien, Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Metzgereien, Modegeschäfte, ein Einkaufszentrum, Apotheken und Ärzte. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle "Ditzingen Autenstraße" (Linien 535, 620, 632, 634 und N65). Zu Fuß erreichen Sie außerdem schnell die Bushaltestellen „Fuchsbau/Einkaufsmarkt (Linie 624) und „Ditzinger Bahnhof“ (Linie 535) sowie den S-Bahnhof Ditzingen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten bei der Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach (A81 und B295).

Grün- und Parkanlagen, Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie das umliegende Naherholungsgebiet runden das Angebot dieser attraktiven Stadt ab.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-02-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 162