Haus zum Verkauf €818.994 614 m²
54298 Igel

Bereits im Kaufpreis enthalten:
- Baugrundstück, Bodengutachten, Projektiertes Haus "zur Ausstattung fertig", voll unterkellert. Gerne bieten wir es Ihnen auch schlüsselfertig an.
- innovative Effizienzhaus 40 Wand
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- innovative Effizienzhaus 40 Thermo-Energiesparfenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung für energiebewusstes Wohnen
- Außenfensterbänke, in verschieden Farben wählbar
- hochwertige Dacheindeckung mit 30 Jahren Herstellergarantie -moderne Vollholzhaustür mit 5-Punkt-Verriegelung mit Edelstahlgriff
- modernste, effiziente und innovative Heizungstechnik mit unserer Wohlfühlklimaheizung inkl. Kühlfunktion und integriertem Pollenfilter, bestens geeignet für Familien mit Kindern und Allergiker
- ein IPad 64 GB
Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne zuverlässig und persönlich auf dem Weg zu Ihrem eigenen Bien-Zenker Traumhaus.

Mit einer sehr gemütlichen, positiven Ausstrahlung überzeugt dieses Fertighaus. Verantwortlich dafür zeigt sich vor allem der Fassadenmix: Während der Hauptbaukörper von einer weißen Putzfassade zum Strahlen gebracht wird, hüllen sich der 2-geschossige Giebel-Erker und der Rechteck-Erker mit Flachdach in eine filigrane Holzverschalung. Wem der Pflegeaufwand einer Holzfassade zu groß ist, der kann sich auch für eine Verklinkerung entscheiden. Die moderne Fertighausarchitektur macht es möglich! Beide Architektur-Bauteile sind mit bodentiefen Panoramafenstern ausgestattet, die das Innere des Hauses mit Tageslicht fluten (Fensterpacket 779). Highlight ist die hervorstehende Übereck-Verglasung, die durch den breiten Rahmen wie ein Bild wirkt. Den oberen Abschluss des Hauses bildet ein flach geneigtes Satteldach (25°) mit weiten Dachüberständen im Landhaus-Stil. Der Grundriss vereint harmonisch die unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse. Für Selbstständige und Angestellte, die regelmäßig von zu Hause aus arbeiten, gibt es ein großes Homeoffice mit Zugang zum Außenbereich. Auf mehr als 17 m² bietet es Platz für zwei Schreibtische, hohe Aktenschränke und eine Sitzgruppe für Meetings mit Geschäftskunden. Nach der Arbeit treffen sich alle Familienmitglieder im offen angelegten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ganz auf die gemeinschaftlichen Aktivitäten ausgerichtet ist. Der Freiraum vor der breiten Fensterfront bietet sich für einen langen Esstisch an, an dem nicht nur gespeist, sondern auch gespielt und gemalt werden kann. Die Raumecke ist wie geschaffen für ein großes Sofa und ein oder zwei gemütliche Sessel. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Technikraum, einem Gäste-WC und einer Speisekammer, die über einen kurzen Flur erschlossen werden. Eine elegante, halbgewendelte Treppe, die sich harmonisch in die Diele integriert, führt die Bewohner in das Dachgeschoss. Mit einem Kniestock von 1,60 m herrscht auch unter den Dachschrägen viel Bewegungsfreiraum. Zwei großzügig dimensionierte Kinderzimmer, ein separates Kinderbad mit Dusche und ein luxuriöser Elterntrakt bestehend aus Schlafzimmer, Durchgangsankleide und Wellnessbad lassen die Wohnträume einer vierköpfigen Familie wahr werden.

Bei uns erhalten Sie bereits im Standard die Effizienzklasse 40. Wir beraten Sie gerne!

Nutzen Sie unseren Grundstücksservice! Egal, ob es dieses Grundstück oder ein anderes werden soll - wenn Sie sich für ein Neubauprojekt mit Bien-Zenker entscheiden, unterstützen wir Sie aktiv und kostenfrei bei Ihrer Suche nach einem geeigneten Grundstück für Ihr Zuhause.

Bei dem dargestellten Objekt handelt es sich um eine Projektierung, die im Hinblick auf Kubatur, architektonischer Gestaltung und Energieeffizienzklasse an individuelle Anforderungen und Bedürfnisse unserer Bauherren angepasst werden kann. Ein bedarfsbestimmter Energieausweis wird nach endgültiger Planung und unter Berücksichtigung regionaler baurechtlicher Bestimmungen erstellt und an die Bauherren nach Fertigstellung übergeben.

Angebotspreis zuzüglich Grunderwerb- und Baunebenkosten. Vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf. Abbildungen, Fotos und Grundrisse enthalten Extras. Bitte beachten Sie die Erklärung zur Datenschutzverordnung im Impressum.

Die Bundesregierung hat am 24. Januar 2022 mit sofortiger Wirkung die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) mit einem vorläufigen Programmstopp belegt. Ab dem 24. Januar 2022 können zunächst keine neuen Anträge für Fördermittel für die KfW-Programme in der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) gestellt werden. Dies gilt für alle drei KfW-Programmbereiche: Effizienzhaus /Effizienzgebäude 55 im Neubau (EH/EG55), Effizienzhaus /Effizienzgebäude 40 im Neubau (EH/EG40), Energetische Sanierung. Bitte informieren Sie sich dazu unter www.bmwi.de und www.kfw.de.

Wir informieren umgehend über neue Fördermöglichkeiten. Unabhängig davon sind unsere Angebote auch so attraktiv! Überzeugen Sie sich selbst!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

54298 Igel

Igel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an.
Der Weinort liegt am linken Moselufer, wo sich das tiefeingeschnittene Obermoseltal verengt und in die weite Trierer Bucht übergeht.
Landschaftsprägend sind steile Felsen aus hartem Muschelkalk und aus weicherem Buntsandstein, die den Rand des Moseltales nach Norden begrenzen. Starke Höhenunterschiede innerhalb der Gemeinde (Igel liegt zwischen 130m und 300m über N.N.) bewirken ein abwechslungsreiches und sehr reizvolles Landschaftsbild. Ausgedehnte Wälder, Wiesen und Obsthaine runden dieses Bild ab. Unvergeßlich bleibt jedem Besucher ein Blick von den imposanten Felshöhen über das Moseltal, auf die Hunsrückwälder, in das Saartal und bis weit nach Luxemburg hinein.
Igel grenzt im Osten direkt an die Stadt Trier. Bis zum Zentrum der ältesten Stadt Deutschlands sind es nur ca. 9 Kilometer. Die nächste größere Stadt im Westen ist Luxemburg (35 km) mit einem internationalen Flughafen. Bis zur Landesgrenze sind es nur 3 Kilometer.
Die Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind sehr gut. Die B 49 (Moseltalstraße) führt durch den talwärts gelegenen Teil des Ortes. Die Autobahn von Trier nach Luxemburg mit Anschluß an das belgisch-niederländische und an das französische Autobahnnetz, verläuft über die Moselhöhen, unmittelbar entlang der nördlichen Gemeindegrenze. Darüber hinaus hat Igel einen Bahnhof entlang der Mosel-Syretal-Strecke und ist an das Trierer Stadtbusnetz angebunden.
Igel zählt heute mit dem Ortsteil Liersberg insgesamt ca. 2300 Einwohner.
Die Freiwillige Feuerwehr Igel sorgt für den Brandschutz und die allgemeine Hilfe nicht nur auf örtlicher Ebene, sondern auch in Langsur und Zewen.
Zudem gibt es einen Musikverein (MV Lyra Igel 1909 e. V.), einen Karnevalverein (ICV) sowie verschiedene Sportvereine.
Igel verfügt ebenso über eine KiTa und eine Grundschule.