Haus zum Verkauf €150.000 750 m²
09328 Lunzenau

4,165 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1914
vermietet

1 Stellplatz

Das Objekt wurde hauptsächlich nach zwischen 2007 und 2010 teilsaniert und dabei wesentliche Bestandteile, wie Heizung, Fenster, Bäder erneuert. Ober- und Dachgeschoss wurden entkernt, jedoch entstand bisher hier nur eine, gut vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Alle weiteren Flächen können frei gestaltet und gemäß jeweils vorschwebendem Wohnkonzept umgestaltet werden.

allgemein:

- es besteht noch umfangreicher Ausbaubedarf im Ober- und Dachgeschoss
- 3 bis 5 Wohneinheiten möglich
- aktuell 1 Wohneinheit vermietet mit ca. 40 m² Wohnfläche in Obergeschoss
- zudem eine Wohnung im Erdgeschoss, vom Eigentümer genutzt
- alles bisher Sanierte und Renovierte hochwertig und geschmackvoll
- Dachgeschoss mit Vollausbau attraktiv zu Wohnzwecken nutzbar
- Abstellfläche in Keller und Dachspitz
- zentrale Feststoffbrennheizung (2010)
- kleiner Seitenhof mit einem PKW-Stellplatz
- Gartenspitze mit Sitzbereich
- weitere grüne Nutzfläche oberhalb in Hanglage
- idyllische Lage nahe der Mulde, aber hochwassergeschützt

Erdgeschoss

- WE - Zweiraumwohnung mit gerundet 49 m²
Diele
Wohnen und Kochen in einem Raum, schön aufgeteilt
Schlafen mit Nische für Einbauschrank
geschmackvolles Bad mit großer Dusche, Wanne sowie Waschtisch und WC
- Nebenräume
gerundet 21 m² Fläche, als Party- und Abstellraum genutzt
sowie Hausanschlussraum

1. Obergeschoss

- WE 1- Zweiraumwohnung mit gerundet 40 m²
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
Kombinierte Diele und Küche
Zugang zum Schlafzimmer über Wohnzimmer
- WE 2 - noch nicht fertig ausgebaut, ca. 59 m²

Dachgeschoss

- ehemalige Wohnung zzgl. Kammer mit gerundet 45 m²
- Wäscheboden ca. 47 m²
- nicht ausgebauter Spitzboden

Keller

- Gewölbekeller mit Kanonenofen
- vier Räume
- Waschkeller, von außen begehbar

Außenbereich

- ruhige Nebenstraße nahe der blauen Hängebrücke über die Zwickauer Mulde
- Einfahrt mit Stellplatz für einen PKW an Giebelseite
- jeweils grüne Gartenspitze an Giebelseiten
- idyllischer Sitzbereich im Grünen rechts
- Grundstück wird durch öffentlichen Wander-/Spazierweg unterbrochen
- oberes Grundstück in Hanglage
- toller Blick auf Schloss Rochsburg

ACHTUNG! Verkauf gegen Gebot - Mindestgebot 150.000 €.

Ein Ort für Individualisten und Naturliebhaber - viele Städter hat es schon hierhergezogen - Rochsburg punktet mit Ruhe, Idylle, Leben in der Natur und am Fluss.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt hochwassergeschützt bergauf. Die spektakuläre blaue Hängebrücke über die Zwickauer Mulde ist nur einen Sprung entfernt, genauso wie die verschiedenen Aufstiegswege zur Rochsburg.
Das 750 m² große Grundstück ist durch einen öffentlichen Spazierweg zweigeteilt, einmal der untere Teil mit dem ca. 1914 erbauten Mehrfamilienhaus und kleiner Gartenspitze und einmal der obere, der aus einem frei gestaltbaren Hanggrundstück besteht. Dieses liegt über dem Wohnhaus und bietet einen herrlichen Blick in die Landschaft und auf das alles überstrahlende Schloss Rochsburg auf dem Bergsporn. Aktuell wird das Hanggrundstück von vier Ziegen bewohnt.

Das Gebäude wurde zwischen 2007 und 2010 in Teilen saniert und beherbergt aktuell zwei modernisierte, anspruchsvoll gestaltete Zweiraumwohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, außerdem befinden sich im Erdgeschoss weitere sanierte funktionelle Räumlichkeiten, wie der Heizungsraum und zwei universell verwendbare Räume.
Die beiden oberen Etagen bieten sich insbesondere für jeweils eine großzügige Etagenwohnung an, so dass sich das Haus auch sehr gut für Mehrgenerationenwohnen eignet.
Im Zuge der Sanierung erfolgte u.a. der Einbau einer Feststoffzentralheizung (2010), die Aufarbeitung der Fassade an zwei Hausseiten, der Neuanbau des Balkons im Obergeschoss, der Einbau von Kunststofffenstern, die Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der Sanitär- und Elektroinstallationen, der Anschluss an die Kanalisation, der Ausbau der zwei Wohnungen und der Bäder mit neuestem Standard (2008). Im Keller wurde der Gewölberaum renoviert, dort befindet sich auch ein beheizbarer Kanonenofen.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss wurden entkernt, Fenster wurden erneuert. Hier besteht großes Potential für die Schaffung weiteren attraktiven Wohnraumes, indem der derzeitige Wäscheboden zu Wohnraum umgestaltet wird. In beiden oberen Etagen könnten z.B. auch zwei etagenübergreifende Wohnungen mit ca. 100 m² Wohnfläche gestaltet werden.

Eine Holztreppe führt auf den Spitzboden, der sich in unterschiedlicher Höhe über das komplette Haus erstreckt.

Der Zugang in das Haus erfolgt entweder von der Straße aus in den Hausflur oder an der rechten Seite in den Heizungsraum. Den Keller erreicht man über eine Treppe vom Hausflur aus, der Waschkeller ist separat über eine Außentreppe zu betreten. Die ehemaligen Toiletten rechts und links der Treppenabsätze wurden entkernt und dienen künftig als Standort für die Waschmaschine oder als Abstellgelass.

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die zwei Zusatzräume haben eine Gesamtfläche von ca. 70 m². Bei den zwei Wohneinheiten im Obergeschoss handelt es sich jeweils um interessant geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, eine mit Balkon, mit Wohnflächen von 40 m² und 59 m². Die ehemalige Wohnung im Dachgeschoss hatte eine Wohnfläche von 41 m², bei einer Umnutzung von Kammer und Wäscheboden kämen ca. 50 m² dazu.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Seitengrundstück, ansonsten finden sich PKW-Abstellmöglichkeiten auf der Straße.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.640,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 257,08 m², vermietbare Fläche: 207,08 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015

09328 Lunzenau

Rochsburg ist ein idealer Ort für Individualisten und Naturliebhaber. Wunderschön, im romantischen Tal der Zwickauer Mulde sowie an und auf den Hängen ringsherum liegen die Häuser und Anwesen von Rochsburg, einem Dorf, das seit seiner Eingemeindung Ortsteil von Lunzenau ist. Ruhe, Idylle, Natur und viel Grün kennzeichnen die Umgebung, überall finden sich tolle Wander- und Radwege. Über der Mulde und dem Tal thront die eindrucksvolle Burganlage Schloss Rochsburg. Man überquert die Mulde unweit unseres Objektes über die neu erbaute blaue Hängebrücke. Der Anblick von Brücke, Fluss und dem vielen Grün gegenüber mit der oben thronenden Rochsburg ist spektakulär.
Das angebotene Haus liegt unweit des Durchgangs zur Muldebrücke, die nach dem Hochwasser 2012 erneuert wurde. Man gelangt von hier aus auf verschiedene Wander- und Radwege entlang der Mulde oder auch bergauf zur Rochsburg. Die Umgebung ist sehr idyllisch, ruhig und grün. Die Mulde und der Wander- und Radweg entlang des Flusses sind das Besondere, eben Natur pur. Der Weg ins obere Dorf ist kurz (und etwas steil). Überhaupt ist Rochsburg gekennzeichnet von Hügeln, es geht also bergauf und -ab.
Die Zentren von Lunzenau und Penig sind ca. 3 und 6 km entfernt und mit dem Auto schnell zu erreichen. Zu Fuß oder per Rad gelangt man in ca. 2 km ins Stadtzentrum. Lunzenau ist eine mittelsächsische Kleinstadt mit ca. 4.300 Einwohnern und entsprechender Infrastruktur. Mittweida und Chemnitz sind jeweils etwa 25 km und Leipzig rund 65 km entfernt. Die Bundesautobahn 72 ist über die Anschlussstelle Penig in ca. 4 km zu erreichen. Die Staatsstraße S 242 verbindet Lunzenau mit Burgstädt und Geithain, die Kreisstraße K 8260 mit Penig und Obergräfenhain. Die nächstgelegene Bahnstation ist in Burgstädt, das an der Bahnstrecke von Chemnitz nach Leipzig liegt.
Lunzenau ist eingebettet im Tal der Burgen, das vielfältige und attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet. Gut ausgebaute Rad- und viele Wanderwege, aber auch Reiterhöfe laden zu Sport und Erholung ein. In Lunzenau finden sich mehrere Parkanlagen, es gibt eine Kindertagesstätte und zwei Schulen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomische Einrichtungen sind sowohl im Ort als auch in den naheliegenden Penig und Burgstädt ausreichend vorhanden.